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• 158****1800

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:47:17
• 134****6364

  二手小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策，講不受法律保護(hù)，不被國家認(rèn)可。
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:47:08
• 154****9161

  小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不被國家認(rèn)可，不受法律保護(hù)。
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  　　2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:46:59
• 146****8020

  小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）法律效力
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:46:50
• 144****1574

  本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權(quán)城市人所制定游戲規(guī)則后的結(jié)果，萬幸胡溫上臺(tái)后，對三農(nóng)問題極其重視，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時(shí)機(jī)到了。
  再不這樣，社會(huì)恐怕會(huì)發(fā)生不可調(diào)和矛盾。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:46:41

相關(guān)問題

• 問 誰知道小產(chǎn)權(quán)房是否允許買賣呢？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房”那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？ 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng) 明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購 買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地 管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的 使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人 轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就 不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是 有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn) 讓、置換。

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• 問 如何計(jì)算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 房本房能買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  家屬院有房產(chǎn)證的房子一般來說是可以買賣的。1. 首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2. 其次, 建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3. 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。注：有房產(chǎn)證的房子可以用來買賣，沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

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• 問 廉租房買賣問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  近年來，各地都大力修建廉租房，申請廉租房的人也越來越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產(chǎn)證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)所有人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下。承租人只有租住使用權(quán)，沒有房屋所有權(quán)。2、廉租房是不能買賣的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個(gè)人只有使用權(quán)。

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• 問 回遷房可以買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： （一）確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 （二）在交易時(shí)，購房者應(yīng)防止一房兩賣。 （三）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

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