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• 136****3333

  1、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和也有一定影響。
  2、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:31:14
• 155****5758

  提供本人身份證，房產(chǎn)證，土地證
  二手房網(wǎng)簽流程：
  1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  
  2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
  
  3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  
  4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事
  
  人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)
  
  屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:31:04
• 131****4717

  網(wǎng)簽購房合同樣本需注意什么？下面就跟小編一起學(xué)習(xí)一下網(wǎng)簽購房合同樣本需注意事項。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項： 首要的是一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:30:53

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣與租賃流程分別有什么不同？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  流程如下：第一步：確定租房條件天津市場的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會給您帶來不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

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• 問 請問房屋更名費貴不貴呢？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  要看更名的雙方是什么關(guān)系。夫妻間更名房產(chǎn)，只有手續(xù)費幾百元，沒有稅費，直系親屬間《父子，兄弟姐妹》可以選擇贈予或是買賣方式，過戶房產(chǎn)給對方，依據(jù)過戶方式不同，以及住房性質(zhì)不同，收取稅費不同。如果什么也不是的兩人，只有買賣方式過戶，贈予也可以，但是非直系贈予，一分錢稅也不免除。

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• 問 兩室或三室交房產(chǎn)稅一樣的嗎？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  交房時應(yīng)注意哪些問題——二手房交易1·驗房的時候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒有太大的問題就可以，像是物業(yè)費·水電費·煤氣費等費用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。3·開發(fā)商所給的房屋實測面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬年船。4·收房時物業(yè)會一起查看，有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時修理。交房時應(yīng)注意哪些問題——新房交易1·新房交房時較好不要趕在人特別多的時候去驗房，因為到時候?qū)з彆苊]有太多時間陪你仔細(xì)驗房，而且人太多難免打擾你驗房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細(xì)驗房了。2·如果購買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?，到了雨季是否會有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。

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• 問 有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1. 根據(jù)設(shè)計要求，試配泡沫混凝土，確定其水泥、發(fā)泡劑、水、集料及外加劑等的摻量。2. 清理基層上的塵土、雜物和積水。3. 按照泡沫混凝土層的設(shè)計厚度、設(shè)計坡度，用水泥砂漿貼點標(biāo)高（貼灰餅），再拉線，沖筋。若設(shè)計無規(guī)定坡度值，坡度值宜為2%。4. 在屋面與女兒墻交界處及凸出屋面的構(gòu)造物四周埋設(shè)分格條。5. 在基層上灑水濕潤，然后涂刷一道素水泥漿。6. 在發(fā)泡瓶內(nèi)加入發(fā)泡劑及發(fā)泡劑量12～13倍的水充氣加壓3～6分鐘，待空壓機氣壓升壓到0.6～0.8MPa后停機待用。

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