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• 141****4560

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:45:32
• 134****7898

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房
  
  在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。
  農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  　　宅基地使用權(quán)具有如下特征：
  　　(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶(hù)口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。
  　　(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
  
  
  　　(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶(hù)一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  
  　宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：
  
  
  　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
  
  
  　　(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹(shù)等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。同時(shí)，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  
  
  　　(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒(méi)有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
  
  
  　　(4)宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  
  
  　宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；
  
  
  　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；
  
  
  　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  
  
  　　宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿(mǎn)兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。
  
  
  　　《物權(quán)法》第152條至第155條專(zhuān)門(mén)對(duì)宅基地使用權(quán)的問(wèn)題做出了規(guī)定，它明確：
  
  
  　　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  
  　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  
  
  　　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
  
  
  　　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:45:24
• 141****5086

  自建房如果是經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后建的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，可以自住，不能交易。如果未經(jīng)審批自蓋，只能屬于違章建筑，連小產(chǎn)權(quán)房都不是。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:45:01
• 135****2187

  現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是，
  1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。等于你花錢(qián)在租房。千萬(wàn)不要買(mǎi)。第一種必須很低價(jià)格才考慮。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。農(nóng)村住宅地建房應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:44:45
• 147****5180

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢赞k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹?guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《房屋登記辦法》第87條規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

  查看全文↓ 2018-09-09 21:44:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  農(nóng)村戶(hù)口不算小產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楸旧砭褪切‘a(chǎn)權(quán)。土地是政府劃撥的宅基地。農(nóng)村房產(chǎn)還應(yīng)該有土地證，表明是宅基地。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！　≌厥褂脵?quán)具有如下特征：　　(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶(hù)口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織?！　?2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等?！　?3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶(hù)一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。　宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施?！　?2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹(shù)等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。同時(shí)，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。　　(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒(méi)有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。　　(4)宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員?！≌剞D(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　≌厥褂脵?quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿(mǎn)兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回?！　　段餀?quán)法》第152條至第155條專(zhuān)門(mén)對(duì)宅基地使用權(quán)的問(wèn)題做出了規(guī)定，它明確：　　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！　≌匾蜃匀粸?zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！　∫呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證?自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地.

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• 問(wèn) 自建房 在哪辦房產(chǎn)證?農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村自建房沒(méi)有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費(fèi);

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)　　(二)、提供資料：　　1、本人戶(hù)口本，身份證;　　2、建房申請(qǐng)　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：　　1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

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