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• 147****3455

  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。
  別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:37:54
• 137****4467

  首先，別墅要看是自建別墅還是商品房性質(zhì)別墅。
  而自建房通常來說是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民自建的房子。
  而他們具體區(qū)別在于以下幾點：
  1、土地性質(zhì)
  自建房/自建別墅通常是集體用地/宅基地上自建的房子，部分是國有土地上自建的。
  而商品房別墅是開發(fā)商拍下國有土地后建造得房子。
  2、開發(fā)商
  自建房通常是建房戶自己出資自行建造的房子；
  商品房別墅是由開發(fā)商開發(fā)建造的房子。
  3、持有人
  自建房/自建別墅通常持有者是建房戶；
  商品房別墅持有人則是開發(fā)商，由購房者購入后辦理房產(chǎn)證后才屬于購房者。
  4、是否可買賣/貸款
  自建房/自建別墅買賣/貸款都有極大限制，且不是所有地區(qū)都接受自建房買賣/貸款。
  持有合法證件、合同、文件的商品房別墅是可以買賣/貸款的。
  以上內(nèi)容僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:37:41
• 154****5329

  農(nóng)村的房子和別墅的區(qū)別如下:
  1、農(nóng)村的房子，一般只是第一居所及簡陋的生活條件、設(shè)施，面積不會很大，廁所、水池等都會較小，不是套房，**多也只是獨門獨院或是一層樓的主臥室有一個廁所，別墅更不要講一個停車庫、一個游泳池、小花園、每個套房有廁所洗漱間，而且設(shè)備高檔先進，通信、音響、裝璜講究。
  
  2、別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:37:33

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？自建房和別墅的有什么區(qū)別？
  答

  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。

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• 問 ??我是農(nóng)村人，家里也沒有什么錢，想問問，農(nóng)村自建房怎樣建**便宜？
  答

  自建房省錢的辦法： 1、現(xiàn)在拆遷很多，許多拆下來的材料還有利用價值，一般比新材料省2/3； 2、能自己干的活，盡量自己干，少請人，也能省不少錢； 3、不求富麗堂皇，只求簡單、實用，這是省錢王道。 **后說一句，房子畢竟是要住人的，安全第一。能省則省，該花的還是要花的。

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• 問 ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢?
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的；小產(chǎn)權(quán)一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易！

• 問 請問國外自建房和國內(nèi)自建房有什么區(qū)別嗎？
  答

  可以，但相關(guān)法律法規(guī)和國內(nèi)有差異，繳納的稅費也不同。各州的法律法規(guī)也不同。而且在建筑上也有限制。當(dāng)然還得和當(dāng)?shù)卣疁贤ā?/p> 全部3個回答>