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• 156****6393

  遺產(chǎn)房屋需要過戶到繼承人名下，才能買賣。具體細(xì)節(jié)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢。
  《房屋登記辦法》
  第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-09-06 13:51:12
• 135****1445

  繼承的房產(chǎn)，已經(jīng)過戶了嗎？沒有過戶的，你無權(quán)出售。
  　　如果繼承時(shí)有遺囑，按遺囑繼承；沒有遺囑，就發(fā)生法定繼承，可能你只是繼承人之一，房產(chǎn)要出售，必須先登記在你的名下。首先必須所有第一順序的法定繼承人都書面放棄繼承，否則這房產(chǎn)是過不了戶的。不是你的房產(chǎn)，你是無權(quán)出賣的。
  　　1、繼承法規(guī)定的第一順序繼承人有：被繼承人的父母、配偶、子女。
  　　如果你只是法定繼承人之一，那么該房屋現(xiàn)在還處于共有的狀態(tài)，其他繼承人不放棄繼承是不能直接辦理在你名下的。
  　　2、如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，你想怎么賣就怎么賣，法律不干涉。
  　　建議：持你父親的死亡證明，以及其他繼承人放棄繼承的書面聲明和身份證信息，在實(shí)踐中房屋管理部門一般要求所有繼承人到場，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。具體如何操作，各地的規(guī)定不一，**好先打電話咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:51:05
• 148****6269

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。
  　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶：
  　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
  　　1、房產(chǎn)繼承公證程序
  　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。
  　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
  　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
  　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
  　　(3)繼承人的身份證明;
  　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承
  　　所需提交資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書;
  　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分：
  　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：
  　　1、交易鑒證申請書(原件一份);
  　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對);
  　　3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對);
  　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對);
  　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對);
  　　6、土地評估報(bào)告(原件)
  　　7、地上建筑物情況說明
  　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。
  　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程
  　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
  　　2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
  　　3、土地交易中心對申請資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。
  　　4、土地交易中心開具納稅情況表

  查看全文↓ 2018-09-06 13:50:58

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• 問 遺產(chǎn)房是否可以買賣？
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  繼承人在辦理繼承手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證后，是可以直接買賣的。如果是集有使用證的房產(chǎn)受農(nóng)村宅基地有關(guān)條例限制，如果是國有用地的不受此限制

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• 問 是否屬于遺產(chǎn)房
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  房子是你爸爸的名字,已經(jīng)辦理完了繼承手續(xù),

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• 問 請問遺產(chǎn)房是否可以交易怎樣交稅
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  是的！要交稅

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• 問 地產(chǎn)房是否可以買賣？請問有哪位網(wǎng)友知道，請指教，謝謝！
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  買房子首要是確定自己的購買意圖，首先搞清楚你要在哪一個(gè)區(qū)域買房，然后你的購房資金是多少，需要購買的面積是多大，對小區(qū)規(guī)模有沒有要求，對綠化和配套有什么要求，對開發(fā)商和物業(yè)有什么要求等，綜合這些因素后你就知道自己需要選一個(gè)什么樣的房子。小房地產(chǎn)公司的房子是可以買的，**重要是有沒有符合你的上述期望，還有就是開發(fā)商的資金鏈問題，土地是否有抵押等情況的了解。

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• 問 遺產(chǎn)房屋買賣如何過戶
  答

  口頭交代是沒有用的，要有遺囑法律上才承認(rèn)完全由你一個(gè)人繼承呢。否則是均攤的。需要去公證處做繼承公證

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