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• 141****7420

  開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商自找麻煩了，屬于一種違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。當(dāng)然作為買(mǎi)方也是受害者，在處理此事過(guò)程中也會(huì)給自己帶來(lái)相當(dāng)?shù)臒馈?/span>

  查看全文↓ 2018-09-05 11:03:29
• 155****2112

  呵呵，某個(gè)物業(yè)？我不知道你指的某個(gè)物業(yè)的具體含義，一般聘用物業(yè)公司都是采用公開(kāi)招投標(biāo)的方式，物業(yè)管理?xiàng)l例是有規(guī)定的，否則就是違法，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)不存在你所說(shuō)的由開(kāi)發(fā)商直接交付給某個(gè)物業(yè)的情況，都要通過(guò)物業(yè)管理協(xié)會(huì)來(lái)進(jìn)行招投標(biāo)的，當(dāng)然，即使這樣其中也是可以有貓膩存在。
  現(xiàn)在回答你開(kāi)發(fā)商給某個(gè)物業(yè)能得到的好處是什么，好處很多，再好的樓盤(pán)都會(huì)存在這樣那樣的問(wèn)題，如果是由自己指定的物業(yè)接手，以后不論在處理房屋問(wèn)題，以及業(yè)主關(guān)系上基本上都會(huì)是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這是無(wú)形的財(cái)富。如果是其他物業(yè)接手，那么有任何問(wèn)題就會(huì)毫不客氣的找開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)愿意自己給自己找麻煩呢？

  查看全文↓ 2018-09-05 11:03:22
• 152****9317

  但是在開(kāi)發(fā)商的入住通知上，王先生發(fā)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)通知，上面明確要求，如果王先生不交納物業(yè)費(fèi)用的情況下，是不能入住的。
  王先生覺(jué)得這個(gè)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)價(jià)格不合理，因此拒絕交納，而開(kāi)發(fā)商又拒絕交房，雙方僵持不下。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的做法合法嗎？ 華律網(wǎng)回復(fù)：部分開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房者以先行支付物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)通費(fèi)、契稅、公共維修資金等作為入住條件。
  開(kāi)發(fā)商的上述要求是沒(méi)有法律根據(jù)的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司基于物業(yè)管理合同

  查看全文↓ 2018-09-05 11:03:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)售賣(mài)情況與樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？
  答

  守信用,重品牌的物業(yè)公司,可以給開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限的廣告效益和解決實(shí)際工程遺留問(wèn)題,減少開(kāi)發(fā)公司聲譽(yù)影響和經(jīng)濟(jì)損失.這樣的利益不是簡(jiǎn)單用多少萬(wàn)的收益來(lái)衡量.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？有人知道不，謝謝！
  答

  太有關(guān)聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開(kāi)發(fā)商拿地后就著手開(kāi)發(fā)基建，待工程過(guò)半他們就合計(jì)著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤(pán)山好水好，云里霧里。工程竣工后，前期物業(yè)機(jī)構(gòu)聲請(qǐng)注冊(cè)備案就開(kāi)始了，物業(yè)人員構(gòu)成，規(guī)模等

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道下，一般小區(qū)的產(chǎn)權(quán)與物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？
  答

  房產(chǎn)局也即是房管局，主要負(fù)責(zé)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、房屋買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)變更等事宜，屬于政府的職能部門(mén)；而物業(yè)費(fèi)收繳是有小區(qū)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的，其收費(fèi)的用途主要為小區(qū)的日常管理費(fèi)用和物業(yè)公司的部分利潤(rùn)。所以他們并沒(méi)有直接的關(guān)系，但在管理上，物業(yè)公司的部分業(yè)務(wù)歸口房管局管理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，樓盤(pán)價(jià)格與小區(qū)物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？有人知道不？謝謝！
  答

  這個(gè)沒(méi)有什么關(guān)系的，售樓部是開(kāi)發(fā)商，物業(yè)是樓交房以后的管理部門(mén)，不過(guò)好多物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是一個(gè)公司的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，小區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)費(fèi)有什么關(guān)系？有沒(méi)有人了解，謝謝！
  答

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒(méi)有什么物業(yè)管理的概念，開(kāi)發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，就是依附于開(kāi)發(fā)商。后來(lái)開(kāi)始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。 開(kāi)發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問(wèn)題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來(lái)維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問(wèn)題首先要找開(kāi)發(fā)商，只有開(kāi)發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

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