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• 153****6212

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒有獨(dú)立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。
  后來開始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。
  開發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來維修。
  業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:31:10
• 141****4178

  交房理論上有兩層意義，1、業(yè)主戶內(nèi)移交，2、公共區(qū)域交驗(yàn)；
  房屋戶內(nèi)交房合同法律意義上是開發(fā)商將房屋移交業(yè)主，物業(yè)公司配合協(xié)助辦理。
  公共區(qū)域交驗(yàn)是直接面對物業(yè)公司，因物業(yè)公司在辦理交房時(shí)應(yīng)該已經(jīng)取得項(xiàng)目規(guī)劃紅線以內(nèi)公共管理權(quán)；
  物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議里面應(yīng)該有“協(xié)調(diào)開發(fā)商、施工方解決各種遺留問題”，所以業(yè)內(nèi)由物業(yè)公司協(xié)助配合辦理交房流程是有意義的！

  查看全文↓ 2018-08-29 15:31:02
• 146****2891

  一般來說，物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收取。不過在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，是由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定的有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理的臨時(shí)管理規(guī)約，是為了業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
  這其中也包括收取物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:30:53
• 145****0635

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：
  　　1.物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司
  　　開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。
  　　2.物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；
  　　開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會尚未建立時(shí)，物業(yè)也會有這樣的形成存在。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:30:45
• 131****7700

  第一：本質(zhì)上來講開發(fā)商自己的物業(yè)服務(wù)公司和小區(qū)委托的物業(yè)服務(wù) 公司都是依法設(shè)立的，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，以營利為目的的企業(yè)法人，在這一點(diǎn)上沒有什么本質(zhì)的區(qū)別；
  
  　　第二：開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)公司，是和建設(shè)單位在一個(gè)集團(tuán)下的子公司，在我國，這類公司承接的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目也主要定位在自己開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目為主；（目前在我國這類比較大的公司，比如：萬科、萬達(dá)、SOHO中國等，都是自己的開發(fā)商，自己的物業(yè)）

  查看全文↓ 2018-08-29 15:30:36

相關(guān)問題

• 問 請問大家，樓盤物業(yè)費(fèi)與樓盤開發(fā)商有什么關(guān)系？有人知道不，謝謝！
  答

  太有關(guān)聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開發(fā)商拿地后就著手開發(fā)基建，待工程過半他們就合計(jì)著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤山好水好，云里霧里。工程竣工后，前期物業(yè)機(jī)構(gòu)聲請注冊備案就開始了，物業(yè)人員構(gòu)成，規(guī)模等

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• 問 請問各位：一般小區(qū)樓盤價(jià)格與物業(yè)費(fèi)是什么關(guān)系？有人了解嗎，謝謝！
  答

  這本身就是一對矛盾，協(xié)調(diào)的結(jié)果不會盡如人意，只能是縮小差別。

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• 問 請問各位，小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)怎么交？有沒有人了解，謝謝！
  答

  這是不合理的1、應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預(yù)收三個(gè)月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理時(shí)期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務(wù)等級，物價(jià)部門根據(jù)服務(wù)等級批準(zhǔn)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多層的**低的等級是0.2元。

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• 問 請問各位：物業(yè)費(fèi)與物業(yè)公司的資質(zhì)有什么關(guān)系嗎？有人了解嗎，謝謝！
  答

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：　　1.物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司　　開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在?！　?.物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；　　開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會尚未建立時(shí)，物業(yè)也會有這樣的形成存在。

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• 問 請問各位，一般的小區(qū)環(huán)境與物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  如果小區(qū)有業(yè)主委員會，可以先跟業(yè)主委員會反映這一情況，如果業(yè)主確實(shí)對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，也可以根據(jù)相關(guān)程序申請更換物業(yè)公司。

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