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• 145****9366

  土地出讓滯納金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是寫在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的,通常的標(biāo)準(zhǔn)是每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人支付,即向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局支付。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:50:10
• 153****5464

  在土地國有的情況下，*以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方*多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價(jià)*漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。
  土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和正時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:49:50
• 135****9548

  逾期繳納土地出讓金應(yīng)繳納違約金而不是滯納金。理由主要有兩點(diǎn)：1.國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同而非行政合同
  如果土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的是違約金，如果是行政合同，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的是滯納金。2004年9月，全國人大法工委對(duì)**高人民法院《國土資源部門解除國有土地使用權(quán)有償出讓合同屬于民事爭議還是屬于行政爭議》的來函進(jìn)行了明確答復(fù)，指出“在國有土地使用權(quán)出讓合同履行過程中，土地管理部門解除出讓合同，是代表國家行使國有土地所有權(quán)，追究合同另一方的違約責(zé)任，不是行使行政管理權(quán)，由此產(chǎn)生的爭議應(yīng)屬于民事爭議”。土地出讓糾紛滯納金有哪些具體內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)

  查看全文↓ 2018-09-02 08:49:41
• 152****5865

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十條第三款規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，稅收滯納金支出不得扣除。上述規(guī)定中明確，不能稅前扣除的滯納金限于稅收滯納金，即由于納稅人各種原因逾期繳納稅款而產(chǎn)生的滯納金，例如納稅人逾期繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅等稅種而產(chǎn)生的滯納金。而企業(yè)由于種種原因逾期繳交社保費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金，則不屬于上述規(guī)定的稅收滯納金，所以，逾期繳納社保費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。
  　　該滯納金是違反《土地出讓合同》產(chǎn)生的違約金，允許稅前扣除。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:49:22

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金滯納金計(jì)入哪里
  答

  “出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益?！保ㄒ唬┩恋厥茏屓艘蚍制谥Ц锻恋爻鲎尳鸲Ц督o出讓人的利息，屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分，需要繳納契稅，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，一次性征收契稅。（二）土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金（或違約金），視延遲支付等情況是否出現(xiàn)而產(chǎn)生，具有不確定性，與土地出讓金的價(jià)格沒有必然關(guān)系，不屬于土地出讓的成交價(jià)格，不計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)征收契稅?！菊咭罁?jù)】《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令 第224號(hào)）

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• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說的地價(jià)，可根據(jù)市場來定價(jià)；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 土地出讓金使用規(guī)定有哪些？ 國土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問 ??誰比較清楚房產(chǎn)按揭滯納金怎么收？
  答

  貸款滯納金怎么算借貸滯納金就是所謂的逾期罰金，一般借貸安排都是按日收取，收取的利率為原借貸利率的基礎(chǔ)上添加30%-50%。即滯納金的金額=逾期未歸還金額*(借貸利率+30%至50%)*逾期天數(shù)。下面來闡明借貸滯納金怎樣算：在借貸安排上借現(xiàn)金2000元，分18期還款，每個(gè)月應(yīng)還金額為133.4元。若當(dāng)月未能準(zhǔn)時(shí)還款，每天會(huì)出現(xiàn)133.4*0.5個(gè)千分點(diǎn)=0.67元的滯納金，一個(gè)月的滯納金為20.1元，一個(gè)月的滯納金額占了本金的六分之一，不能夠說是不高啊。借貸滯納金往往會(huì)包括借貸的違約金，詳細(xì)的違約金是在借貸合同上要求的，這又是變相在收取費(fèi)用，也大大添加了還款人的還款壓力。特別關(guān)于逾期過程長的朋友，借貸安排收取的滯納金會(huì)高的嚇人，乃至是本金的幾倍。現(xiàn)在不少借貸安排關(guān)于逾期過程長的借貸會(huì)選擇停掉滯納金，而只收取利息，關(guān)于的確經(jīng)濟(jì)困難的朋友還能夠免除一部分利息。出現(xiàn)了借貸逾期的朋友必定要及早還款，不要以免**終滯納金太多而無法歸還。貸款滯納金要知道哪些方面現(xiàn)在，人民銀行關(guān)于逾期利息的要求是在原借貸利率的基礎(chǔ)上再添加30%-50%的罰息。而所謂的滯納金就是借貸逾期的罰金組成的，借貸滯納金的合法性是來自逾期罰息。所以，借貸滯納金存在其合法性?？墒乾F(xiàn)在許多小額借貸收取的“天價(jià)”滯納金，高于銀行利息4倍，是超出了央行要求的規(guī)劃，是歸于不合法的。關(guān)于超出央行要求的借貸滯納金，借貸人有權(quán)不交，如果借貸安排固執(zhí)要交，那么能夠向法院提出訴訟。不過許多借貸人之所以覺得滯納金高，是因?yàn)樽约航栀J逾期太久，而滯納金按逾期天數(shù)來算的，且是復(fù)利核算，這樣一下來就是一筆“天價(jià)”費(fèi)用了。

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• 問 土地出讓滯納金如何記長
  答

  1、土地出讓滯納金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是寫在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的，通常的標(biāo)準(zhǔn)是每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人支付，即向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局支付。2、滯納金也是由該局收取的，根據(jù)行政復(fù)議原則，應(yīng)當(dāng)由國土資源局上報(bào)，由上級(jí)國土資源局或者本級(jí)政府來決定減免。

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