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• 134****4526

  1、土地出讓滯納金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是寫在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的，通常的標(biāo)準(zhǔn)是每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人支付，即向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局支付。
  
  2、滯納金也是由該局收取的，根據(jù)行政復(fù)議原則，應(yīng)當(dāng)由國土資源局上報(bào)，由上級國土資源局或者本級政府來決定減免。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:16:00
• 146****5861

  競拍土地，一般隨后就簽了《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
  
  《拍賣成交確認(rèn)書》第三條約定有付款方式，競得人未按時(shí)支付土地出讓金的，每延期一日，競得人按未付土地價(jià)款0.1%向拍賣人支付違約金。
  
  《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了全國信息聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，其第七章【違約責(zé)任】第三十條有如上表述，約定比例是空格，按合同約定輸入，0.1%是大多數(shù)約定的比例。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:15:41
• 136****0581

  某公司在足額繳納出讓金但并未繳納滯納金的情況下申請土地登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為其不符合登記條件，公司稱滯納金數(shù)額過高，且《行政強(qiáng)制法》規(guī)定滯納金不得超過本金，但登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用違約金規(guī)則。請問此種情況如何處理？土地登記時(shí)是否應(yīng)當(dāng)繳納逾期支付產(chǎn)生的價(jià)款？該價(jià)款是否有上限？
  解答：
  一、逾期繳納土地出讓金應(yīng)繳納違約金而不是滯納金。理由主要有兩點(diǎn)：1.國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同而非行政合同
  如果土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的是違約金，如果是行政合同，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的是滯納金。2004年9月，全國人大法工委對**高人民法院《國土資源部門解除國有土地使用權(quán)有償出讓合同屬于民事爭議還是屬于行政爭議》的來函進(jìn)行了明確答復(fù)，指出“在國有土地使用權(quán)出讓合同履行過程中，土地管理部門解除出讓合同，是代表國家行使國有土地所有權(quán)，追究合同另一方的違約責(zé)任，不是行使行政管理權(quán)，由此產(chǎn)生的爭議應(yīng)屬于民事爭議”。
  2.2008年《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定的是“違約金”
  對于當(dāng)事人逾期繳納出讓金應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，2000年國家工商總局和國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》（示范文本）第31條規(guī)定的是“滯納金”，但是兩個(gè)部門2006年發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本（試行）以及2008年《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（示范文本）都明確規(guī)定的是“違約金”。
  二、辦理出讓土地登記前一般應(yīng)繳納滯納金或違約金。
  對于登記前是否應(yīng)繳滯納金或違約金，法律文件中無明確規(guī)定。但上述2000年示范文本第31條和2008年示范文本第30條都將延期付款繳納滯納金或違約金作為受讓人的一項(xiàng)合同義務(wù)，在受讓人沒有履行完畢合同義務(wù)的情況下，登記機(jī)關(guān)出于審慎注意、維護(hù)國家利益的考慮，**好不要為其辦理土地使用權(quán)登記。
  三、滯納金有上限，違約金以約定為準(zhǔn)。
  根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第45條第2款的規(guī)定，“加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。”所以，土地出讓金滯納金的繳納有上限，**高限額應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額。
  對于違約金，根據(jù)《民法通則》第112條第2款的規(guī)定，　“當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”本案中的土地使用權(quán)出讓合同，正是對應(yīng)付賠償額的計(jì)算方法的約定。此外，《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕8號）第24條第4款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！笨梢?，當(dāng)合同對逾期付款違約金沒有約定時(shí)應(yīng)按司法解釋的計(jì)算方法確定，違約金的數(shù)額是沒有上限的。當(dāng)合同對違約金的計(jì)算方法有約定時(shí)，違約金則應(yīng)依約定計(jì)算，此時(shí)應(yīng)當(dāng)完全尊重當(dāng)事人意思自治，也就是沒有上限。本案中，當(dāng)事人約定了逾期支付違約金按日計(jì)算的方法但并未約定其上限，所以受讓人就應(yīng)當(dāng)依約定繳納按日計(jì)算的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:15:25

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金滯納金計(jì)入哪里
  答

  “出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益?！保ㄒ唬┩恋厥茏屓艘蚍制谥Ц锻恋爻鲎尳鸲Ц督o出讓人的利息，屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分，需要繳納契稅，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，一次性征收契稅。（二）土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金（或違約金），視延遲支付等情況是否出現(xiàn)而產(chǎn)生，具有不確定性，與土地出讓金的價(jià)格沒有必然關(guān)系，不屬于土地出讓的成交價(jià)格，不計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)征收契稅。【政策依據(jù)】《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號）《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令 第224號）

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• 問 ??誰比較清楚土地出讓金滯納金規(guī)定有哪些內(nèi)容？
  答

  土地出讓滯納金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是寫在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的,通常的標(biāo)準(zhǔn)是每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人支付,即向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局支付。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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