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• 146****7241

  買房上當(dāng)受騙是因?yàn)楹芏喾课菔掷m(xù)不齊全,你要審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》也就是賣房時(shí)五證要齊全.如果不齊全,你可以要求開(kāi)發(fā)商將你已付定金退還給你.在你付了**后,開(kāi)發(fā)商會(huì)先開(kāi)收據(jù)給你,一般等到房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積就會(huì)出來(lái),如果有誤差,辦理了增補(bǔ)或退還手續(xù)后就可能拿到發(fā)票了,這也是辦理產(chǎn)權(quán)證的憑證之一.
  建議你審查工程施工合同，看清交房期限。
  審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。
  審查該樓盤(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。
  如果你還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同,則應(yīng)當(dāng)注意:抓住“七個(gè)約定”
  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。
  約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。
  約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
  約定面積誤差處理辦法。
  約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。
  約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。
  約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。
  當(dāng)你的房屋進(jìn)行交付時(shí),則按以下驗(yàn)收“八個(gè)步驟”
  要求開(kāi)發(fā)商提供合同約定的交房資料。
  根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。
  購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即提出書(shū)面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。
  如驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)。
  按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)。
  房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收。
  問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)。
  入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:48:19
• 133****1829

  **之后，會(huì)拿到購(gòu)房合同和**的收據(jù)。
  交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要給你們《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。這些一定要拿到手，否則不能收房。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:48:03
• 131****3671

  “辦完手續(xù)交完**之后，房產(chǎn)證辦下來(lái)之前”，這個(gè)階段顯然包括“收房”時(shí)段，除了《商品房買賣合同》之外（這個(gè)合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數(shù)人沒(méi)有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應(yīng)該在買房后的收房時(shí)（不是收房后），向開(kāi)發(fā)商索要**應(yīng)給業(yè)主的【兩書(shū)一表】。驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
  有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收并且合格。此時(shí)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。
  【兩書(shū)】：
  1、《住宅（房屋）使用說(shuō)明書(shū)》
  應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  在交付住宅時(shí)提供給用戶的《使用說(shuō)明書(shū)》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成為解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。（大額商品不僅是消費(fèi)品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，很多消費(fèi)品、家電等都有質(zhì)保書(shū)，何況房子呢！）
  【一表】
  3、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委備案部門同意備案的章)
  房地產(chǎn)管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)大多未能出具完整的文件若你確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件的基礎(chǔ)上，也可自愿收房。
  【其他】供參考：
  4、《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）
  《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》不是說(shuō)絕對(duì)地一定在收房時(shí)才出具的，有時(shí)會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
  。
  《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開(kāi)發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中有沒(méi)有這個(gè)一條。
  5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》（注意是“竣工綜合驗(yàn)收合格證”不是“竣工驗(yàn)收備案表”）
  在住宅工程竣工驗(yàn)收完畢以后，經(jīng)過(guò)監(jiān)督部門的認(rèn)可，先由建設(shè)單位填寫(xiě)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將該表和質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告送備案部門審查，經(jīng)審核符合規(guī)定的，**后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
  6、 《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
  7、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對(duì)物業(yè)的。
  8、《物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書(shū)》表示接受了規(guī)約，這是針對(duì)業(yè)主的。
  實(shí)際上，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數(shù)。我們還是要有思想準(zhǔn)備，言之有理，要求有據(jù)，即使不能拿到全部資料，也要留下證據(jù)或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬(wàn)一出問(wèn)題了，也好往下處理，這樣不至于太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-08-31 08:47:41

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• 問(wèn) 旭輝正榮首府開(kāi)發(fā)商咋樣，是不是地鐵盤(pán)，售樓部電話多少
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  開(kāi)發(fā)商設(shè)立售樓處很正常。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)交由銷售代理商公司銷售的話。案場(chǎng)你可以派自己公司的銷售人員駐場(chǎng)。關(guān)鍵是前期你們合作的合同上，有沒(méi)有條文說(shuō)你們是總代負(fù)責(zé)整個(gè)樓盤(pán)的銷售工作，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商不允許設(shè)立自己的售樓處，只能由你們代理公司銷售

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  簽定現(xiàn)房的《商品房買賣合同》，按合同條款，什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證，土地證，契稅證，是三證，還有交賣手續(xù)，你要馬上能拿到鑰匙，其它證，要開(kāi)發(fā)商幫你辦，你出費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易管理部門
  答

  帶著買賣合同，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本，（如果是夫妻的名字就要夫妻雙方身份證和結(jié)婚證，戶口本）到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者是建委辦理即可。

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