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• 152****8683

  在買之前，首先需要查看樓盤的預(yù)銷售許可證，查看預(yù)銷售許可證時(shí)需注意您要購(gòu)買的房子的樓棟號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果上述沒(méi)有問(wèn)題，證明樓盤是符合預(yù)銷售規(guī)定。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:58:41
• 133****0276

  與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》并備案。合同備案后，基本上就不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題了，就是交契稅維修基金、等待收房和辦理房產(chǎn)證了。至于什么時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，以購(gòu)房合同中的約定為準(zhǔn)。手里應(yīng)該保證有購(gòu)房合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅完稅憑證、維修基金收據(jù)。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買現(xiàn)房開發(fā)商需要給我什么手續(xù)？
  答

  簽定現(xiàn)房的《商品房買賣合同》，按合同條款，什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證，土地證，契稅證，是三證，還有交賣手續(xù)，你要馬上能拿到鑰匙，其它證，要開發(fā)商幫你辦，你出費(fèi)用。

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• 問(wèn) 明天要去售樓處交**,買現(xiàn)房,開發(fā)商應(yīng)該給我什么?
  答

  買房上當(dāng)受騙是因?yàn)楹芏喾课菔掷m(xù)不齊全,你要審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》也就是賣房時(shí)五證要齊全.如果不齊全,你可以要求開發(fā)商將你已付定金退還給你.在你付了**后,開發(fā)商會(huì)先開收據(jù)給你,一般等到房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積就會(huì)出來(lái),如果有誤差,辦理了增補(bǔ)或退還手續(xù)后就可能拿到發(fā)票了,這也是辦理產(chǎn)權(quán)證的憑證之一.建議你審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。如果你還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同,則應(yīng)當(dāng)注意:抓住“七個(gè)約定”約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。當(dāng)你的房屋進(jìn)行交付時(shí),則按以下驗(yàn)收“八個(gè)步驟”要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。如驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)。按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)。房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收。問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)。入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

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• 問(wèn) 如果開發(fā)商破產(chǎn)應(yīng)該如何清算
  答

  首先是支付清算組工資，然后是員工工資，然后是債務(wù)

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• 問(wèn) ??買新房看開發(fā)商哪些證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  完房成為業(yè)主之后，**關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對(duì)于開發(fā)商約定的日期卻一直沒(méi)有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎?正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房即將交付使用是什么意思？？開發(fā)商貼個(gè)喜訊寫的：***準(zhǔn)現(xiàn)房既將交付使用！是什么意思呢？是馬上交鑰
  答

  是指離交房日期很近了，具體日子要看合同約定。這樣寫，給人感覺(jué)是不用等了，錢交的值，是開發(fā)商提高價(jià)格的一個(gè)借口。