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• 131****5197

  就算是擔(dān)保也要看被擔(dān)保的人的資質(zhì)的，而且二手房交易貸款的錢要先打到對(duì)公帳號(hào)在轉(zhuǎn)給您的，房產(chǎn)中介只是說一個(gè)肯定的日期就是他們?yōu)榱吮ｋU(xiǎn)一些會(huì)把貸款的期限拉扯，其實(shí)也不算是忽悠，他們只是怕中間出現(xiàn)什么意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。
  追問
  2012年我在北京賣了一套房，通過擔(dān)保，過戶第二天就放款到賬了。在昆明需要2個(gè)月？？聽說有的中介收了擔(dān)保費(fèi)是自己吃掉，根本不請(qǐng)擔(dān)保公司，我現(xiàn)在很懷疑啊。
  其實(shí)就是怕過戶之后放貸出現(xiàn)問題，給自己惹麻煩。
  追答
  中介做銀行貸款是先放款后過戶的 就是知道貸款批下來之后才過戶的，你確定貸款批下了他們不會(huì)讓你去過戶的，貸款下來打到對(duì)公帳號(hào)才讓你去過戶的。所以一般不會(huì)出問題，批不下款不過戶唄，就是耽擱你賣房時(shí)間了 你沒什么影響的，黑中介就不知道怎么操作了，你可以查一下中介在本地區(qū)的資質(zhì)在考慮怎么做。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:25:13
• 142****1620

  應(yīng)該不會(huì)吧，如果你們是貸款的話，就會(huì)影響。擔(dān)保公司和銀行的關(guān)系能讓貸款審批更快，放款更快

  查看全文↓ 2018-08-30 13:25:07
• 132****6829

  首先回答你的**后一個(gè)問題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款

  查看全文↓ 2018-08-30 13:25:02
• 138****5732

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:24:55

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• 問 擔(dān)保公司何時(shí)會(huì)放款給上家
  答

  在擔(dān)保公司收到房產(chǎn)證復(fù)印件以后7--10個(gè)工作日會(huì)放款到上家到時(shí)是短信通知的

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• 問 ??賣房贖樓找擔(dān)保公司安全嗎
  答

  擔(dān)保公司可以通過資金的監(jiān)國來達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)上的控制，比如購方把房款項(xiàng)付給擔(dān)保公司，等到交易完成，新的產(chǎn)證辦理好之后，由擔(dān)保公司把房款支付給售方，擔(dān)保公司收到一定的擔(dān)保費(fèi)用。期間，有擔(dān)保公司簽署的擔(dān)保協(xié)議；目前為什么沒有在市場(chǎng)上沒有形成成熟的操作，第一是買賣雙方覺得交易不靈活，第二擔(dān)保公司與交易中心還有銀行的協(xié)調(diào)方面沒有系統(tǒng)的建立，第三，費(fèi)用比較高，增加了交易成本，只有個(gè)案才會(huì)選擇如此操作。

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• 問 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

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• 問 擔(dān)保公司尾款是什么意思？是哪筆錢？
  答

  您好，擔(dān)保公司的尾款是指：由于賣方欠款而請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，擔(dān)保公司的贖樓款一般是以萬為單位，以整數(shù)為基數(shù)還款的，比如說賣方欠款563000，那么擔(dān)保公司的贖樓款就是540000，贖樓尾款就是7000，若賣方欠款566000，那么擔(dān)保尾款就是4000；擔(dān)保尾款一般是在銀行放尾款給業(yè)主兩個(gè)工作日內(nèi)打到業(yè)主賬上，希望可以幫到您

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• 問 ??請(qǐng)問期房擔(dān)保除了擔(dān)保公司，是否有自然人擔(dān)保
  答

  公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。你是什么時(shí)候辦理的？之前辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。

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