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• 135****2331

  擔(dān)保公司可以通過資金的監(jiān)國來達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)上的控制，比如購方把房款項(xiàng)付給擔(dān)保公司，等到交易完成，新的產(chǎn)證辦理好之后，由擔(dān)保公司把房款支付給售方，擔(dān)保公司收到一定的擔(dān)保費(fèi)用。
  期間，有擔(dān)保公司簽署的擔(dān)保協(xié)議；目前為什么沒有在市場上沒有形成成熟的操作，第一是買賣雙方覺得交易不靈活，第二擔(dān)保公司與交易中心還有銀行的協(xié)調(diào)方面沒有系統(tǒng)的建立，第三，費(fèi)用比較高，增加了交易成本，只有個(gè)案才會(huì)選擇如此操作。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:25:06
• 151****1362

  其實(shí)象這種事還是找擔(dān)保公司好,花錢買個(gè)安全和省心.自己去贖誰也說不好有沒有風(fēng)險(xiǎn),這里不確定因素多.

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:56
• 155****5432

  　　
  第二，用買家的貸款去贖樓，在拿到房產(chǎn)證之前，買家就要早早地開始供樓。并且一旦業(yè)主有什么債權(quán)債務(wù)糾紛，發(fā)生房產(chǎn)被查封的情況，難保擔(dān)保公司會(huì)有作為的，要等到買家和業(yè)主把事情處理完之后，擔(dān)保公司才會(huì)做下一步，在這個(gè)過程中，買家還要繼續(xù)供樓。
  　　第三，贖樓的款項(xiàng)由擔(dān)保公司進(jìn)行資金監(jiān)管，此種操作風(fēng)險(xiǎn)在于，擔(dān)保公司一旦倒閉或者發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，資金就會(huì)被凍結(jié)。
  　　第四，擔(dān)保公司要求業(yè)主的贖樓賬戶、U盾等必須交由擔(dān)保公司保管，但接收這些東西卻是由員工操作，而不是直接交給擔(dān)保公司，且沒有具體規(guī)定何時(shí)接收、何時(shí)上交，這里就存在一個(gè)管理漏洞，一旦員工不遵守職業(yè)道德，起了貪念，就有可能會(huì)私自挪用資金。
  　　所以，建議買賣雙方要有交易資金安全意識(shí)，在具體的做法上，一個(gè)是資金由房地產(chǎn)交易管理部門做資金監(jiān)管；第二是讓買家在供款銀行做資金凍結(jié)，買賣雙方協(xié)商具備一定條件下銀行對(duì)資金解凍，打款給賣方。但東莞很多銀行雖然有這個(gè)業(yè)務(wù)，但由于盈利低，很多銀行都不接這個(gè)業(yè)務(wù)。對(duì)此，建議就是房地產(chǎn)交易主管部門設(shè)立監(jiān)管賬戶做資金監(jiān)管，同時(shí)推動(dòng)一些銀行承擔(dān)這個(gè)資金凍結(jié)業(yè)務(wù)，
  

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:45
• 154****4049

  擔(dān)保公司贖樓第一步要求業(yè)主辦理公證，公證書是格式條款（如某擔(dān)保公司提交的公證書，第一款 管理上述房產(chǎn)及支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；委托人及受托人1有權(quán)收取上述房產(chǎn)的贖樓款、售樓款及購買方的銀行按揭貸款款項(xiàng)，受托人有權(quán)在相關(guān)文件上簽字。等等。），內(nèi)容對(duì)業(yè)主很不利。擔(dān)保公司說也不能因?yàn)槟阋粋€(gè)人一次贖樓，我們就重新打印一份合同。
  擔(dān)保公司從來不承諾具體的贖樓時(shí)間，反而不停地要求你補(bǔ)交這資料、那資料，拖延提交申請(qǐng)贖樓的時(shí)間。他們說是等買家貸款批下來隨時(shí)可以申請(qǐng)。其實(shí)銀行正常自己贖樓只需要提交身份證，時(shí)間是從申請(qǐng)?zhí)峤恢掌?，一個(gè)月后還款。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:13

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款找擔(dān)保公司安全嗎？
  答

  擔(dān)保公司是否安全要看所找的擔(dān)保公司是否正規(guī)。一般來說，正規(guī)的擔(dān)保公司還是很安全的。1、法律文本嚴(yán)謹(jǐn)及操作規(guī)范。老牌擔(dān)保公司往往嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)等，不會(huì)去觸摸行業(yè)的“高壓線”。2、充分了解擔(dān)保公司的資產(chǎn)情況及社會(huì)信譽(yù)。3、可以從擔(dān)保公司的經(jīng)營年限、客戶數(shù)量、無逾期天數(shù)等方面進(jìn)行了解。 正規(guī)擔(dān)保公司在放貸前不要繳納任何費(fèi)用，不會(huì)額外收取任何客戶所謂的手續(xù)費(fèi)、家訪費(fèi)、材料費(fèi)的。

• 問 你這種叫借新還舊貸款，因自己資金不足，找墊資公司把樓贖出來，重新抵押。要想安全，就是找擔(dān)保公司，
  答

  購買二手房屋墊資貸款找我辦理，本人公司我大量資金，可以幫助購買二手房房屋過戶資金緊張的客戶，我們的手續(xù)簡單，給我公司寫一個(gè)借條我們就會(huì)帶著錢去和客戶過戶，我們有專職的過戶專員幫您辦理過戶。過戶完成之后因?yàn)榭蛻粼谖夜灸缅X過戶，我們要和客戶去做一個(gè)借款公證，在做一個(gè)抵押登記，2小時(shí)就能完成，要是客戶想在做個(gè)銀行貸款在還我們錢我們也可以幫助客戶做銀行的抵押貸款消費(fèi)貸款經(jīng)營貸款**高可以貸款房屋評(píng)估值的100%，銀行貸款只需要客戶出面一次和銀行簽合同，剩下的工作我們會(huì)有專職的銀行專員來完成，銀行貸款批了之后客戶還給我們借出去的錢，合作完成.一般的中介公司或者銀行都可以墊資或者抵押貸款的這個(gè)很普遍但是會(huì)收取墊資或者抵押貸款費(fèi)用大約在百分之2或者百分之四

• 問 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。

• 問 擔(dān)保公司如何控制為賣家贖樓的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險(xiǎn)控制從一下四個(gè)方面：1、擔(dān)保對(duì)象的現(xiàn)金流分析和其他財(cái)務(wù)分析；2、評(píng)估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對(duì)象的還款意愿、公司經(jīng)營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對(duì)象的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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• 問 買二手房，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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