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• 142****7276

  公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。你是什么時候辦理的？之前辦理公積金貸款確實有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。
  服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:03:43
• 156****8082

  1、國家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個人住房貸款時，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請擔(dān)保時，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
  　　3、在個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風(fēng)險就會很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對購房者來說，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費(fèi)用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強(qiáng)化了銀行住房貸款的擔(dān)保機(jī)制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:03:23
• 137****9538

  為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔(dān)保。
  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:02:56

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)抵押還能更換自然人擔(dān)保嗎？
  答

  貸款人在貸款合同有效期內(nèi)不得私自更換擔(dān)保人，若更換，需向銀行申請并取得銀行許可。如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔(dān)保協(xié)議，原擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果銀行同意更換擔(dān)保人，銀行需要審核擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力，還需要重新簽訂擔(dān)保協(xié)議之后，新的擔(dān)保人才會生效。

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• 問 請問滿足公積金自然人擔(dān)保貸款條件，貸款人和擔(dān)保人需要提交哪些材料？
  答

  本地人的身份證

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• 問 請問，自然擔(dān)保人具備什么樣的條件才能擔(dān)保？
  答

  　擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任?！　∪绻f你為朋友做擔(dān)保人他借的錢要是不還了，你要幫他按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。　　擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┡c本案無牽連；　?。ǘ┫碛姓螜?quán)利，人身自由未受到限制；　?。ㄈ┰诋?dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷弧　。ㄋ模┯心芰β男袚?dān)保義務(wù)。

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• 問 ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  二手房擔(dān)保費(fèi):二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用。購買二手房需要交擔(dān)保費(fèi):1、購買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。2、一般按揭貸款就兩項費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強(qiáng)制收取。3、個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請擔(dān)保時，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實力保障。

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