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• 133****1816

  　　(一)永久擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn) 　　如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，**終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。 　　
  (二)影響擔(dān)保人的貸款額風(fēng)險(xiǎn) 　　在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。 　　
  (三)擔(dān)保人自愿對(duì)負(fù)債進(jìn)行擔(dān)保，承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn) 　　應(yīng)承作為擔(dān)保人時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)多會(huì)要求擔(dān)保人到律師樓或公證人處簽一份獨(dú)立法律咨詢文件，簡稱ILA。簽署這份文件時(shí)，擔(dān)保人不能在借款人的同一個(gè)律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任，清楚解釋給擔(dān)保人知道，而擔(dān)保人也明白要對(duì)負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒有受到任何壓力。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:05:08
• 153****9086

  一、為別人購房做擔(dān)保人，是可能對(duì)以后的購房及個(gè)人征信等方面產(chǎn)生影響的。
  二、擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，作為擔(dān)保人再行借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)受到影響。
  三、銀行對(duì)擔(dān)保人的要求一般是必須是本市戶口，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好且收入穩(wěn)定。作為擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，所以一旦同意為貸款人擔(dān)保就等于同意為其承擔(dān)償貸風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下你作為擔(dān)保人借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)影響到擔(dān)保人的征信。
  四、根據(jù)保證方式的不同，我國《擔(dān)保法》將保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后，才需承擔(dān)保證責(zé)任。而后者的保證人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒有履行債務(wù)的，只要債權(quán)人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。由此可見，一般保證比連帶責(zé)任保證的風(fēng)險(xiǎn)小。但《擔(dān)保法》也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！?br/>五、銀行消費(fèi)貸款的擔(dān)保有一般的擔(dān)保，也有連帶責(zé)任的擔(dān)保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來說，多數(shù)銀行都會(huì)要求做連帶責(zé)任的擔(dān)保，但對(duì)保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。上述案例中，為減少擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以約定保證方式為一般保證，并對(duì)保證期間和擔(dān)保范圍作出明確的約定，把對(duì)擔(dān)保人今后的房貸或方面的影響減到**低。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:59
• 133****8942

  　1.貸款人逾期還款或欠款未還
  　　貸款人逾期還款或欠款未還，擔(dān)保人需要承擔(dān)還款責(zé)任。
  　　2.擔(dān)保人申請(qǐng)貸款
  　　貸款人所借的貸款額及月供，也會(huì)顯示在擔(dān)保人征信記錄內(nèi)。在擔(dān)保期間，當(dāng)擔(dān)保人申請(qǐng)貸款時(shí)，擔(dān)保金額會(huì)被視為負(fù)債部分，負(fù)債過高，會(huì)影響貸款，出現(xiàn)拒貸、貸款額度降低或在正常利息基礎(chǔ)上有一定程度的上浮。
  　　三、貸款擔(dān)保應(yīng)該注意什么？
  　　1.貸款擔(dān)保人如何解除擔(dān)保
  　　貸款擔(dān)保人怎樣解除擔(dān)保？這還要看簽訂貸款合同時(shí)的規(guī)定，一般來說，在擔(dān)保期間，擔(dān)保人和借錢方的連帶關(guān)系都是存在的，到期后，擔(dān)保自動(dòng)解除。如果是在貸款期間解除擔(dān)保合同，那么需要借貸和擔(dān)保三方共同約定解除擔(dān)保，這樣才能解除擔(dān)保關(guān)系。
  　　所以提醒擔(dān)保人，在貸款合同上可以標(biāo)明日期，這樣到期后會(huì)自動(dòng)解除，減少辦理解除擔(dān)保關(guān)系的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:48

相關(guān)問題

• 問 還建房能正常買賣嗎！有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購買還建房主要存在著以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：　　第一，產(chǎn)權(quán)隱患。筆者從市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，事實(shí)上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個(gè)證的說法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實(shí)際交房后的操作過程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的?！∑涠児孰[患。盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。　　其三，一房多賣隱患。目前還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購房者卻等不了五年再買房，一方面購買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實(shí);另一方面，五年之后房子必然會(huì)**漲價(jià)，再買就不劃算了。因此很多購房者不等房子的兩證辦下來就買下了還建房。由于房子沒有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患?！　∫虼?，購買還建房時(shí)，一定要經(jīng)過律師或者公證人員，簽訂合法有效的購房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進(jìn)行過戶處理。

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• 問 ??給別人做購房擔(dān)保需要什么手續(xù)？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  需要提供自己的身份證，如果有配偶的，需要提供結(jié)婚證和配偶的身份證一起到銀行簽字?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第七條 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

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• 問 買了沒有房產(chǎn)證的還建房怎么辦？有沒有什么說法呀？
  答

  是回遷房吧，如果是這種房屋，你必須看到房主的回遷協(xié)議，并由回遷人到開發(fā)公司更改戶名及更改購房協(xié)議，這點(diǎn)切記，要不等開發(fā)公司把回遷信息保送到交易部門就不好改了。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項(xiàng)目前期的沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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• 問 ??自建房如何接地線？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  建房時(shí)首先要做接地體，有2種安裝方法，其一是垂直敷設(shè)，用鋼管垂直打入地下的深度不應(yīng)小于2米，一般為用3根，相距3米，然后把他們焊接起來。其二是水平敷設(shè)，埋設(shè)深度不應(yīng)小于0.7米。而且，接地體應(yīng)鍍鋅或鍍銅，嚴(yán)禁涂漆。在就是在屋頂?shù)?周和房屋突出的地方用10的圓鋼用相隔1米的支架固定住，高20公分，然后和接地體焊接起來。地線做好后，一般接地電阻應(yīng)小于4歐姆。如果家里要用接地線。就用10mm的銅線和接地體接在一起。

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