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• 144****2104

  購(gòu)買還建房主要存在著以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　第一，產(chǎn)權(quán)隱患。筆者從市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，事實(shí)上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個(gè)證的說(shuō)法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實(shí)際交房后的操作過(guò)程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無(wú)法辦理兩證，則依法是不得在市場(chǎng)上交易的。
  　其二，變故隱患。盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。
  　　其三，一房多賣隱患。目前還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購(gòu)房者卻等不了五年再買房，一方面購(gòu)買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實(shí);另一方面，五年之后房子必然會(huì)**漲價(jià)，再買就不劃算了。因此很多購(gòu)房者不等房子的兩證辦下來(lái)就買下了還建房。由于房子沒(méi)有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。
  　　因此，購(gòu)買還建房時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)律師或者公證人員，簽訂合法有效的購(gòu)房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進(jìn)行過(guò)戶處理。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:18:12
• 144****9232

  還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:16:32
• 155****0610

  如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
  
  由此可見(jiàn)，還建房的買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:15:59
• 136****5910

  一、還建房的分類
  還建房主要分兩類：
  一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
  另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購(gòu)買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
  二、還建房能否辦證
  還建房能否辦理兩證需直接咨詢開(kāi)發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時(shí)候辦理還是取決于開(kāi)發(fā)商。還建房如果經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。
  三、購(gòu)買還建房風(fēng)險(xiǎn)
  相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒(méi)有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:14:23
• 143****8601

  如何安全購(gòu)買還建房
  
  在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。
  
  還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買前需實(shí)地考察。沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款?？傊?，買還建房有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:13:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??朋友買了還建房，請(qǐng)問(wèn)我給擔(dān)保的話有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  　　(一)永久擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn) 　　如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，**終兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。 　　(二)影響擔(dān)保人的貸款額風(fēng)險(xiǎn) 　　在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。 　　(三)擔(dān)保人自愿對(duì)負(fù)債進(jìn)行擔(dān)保，承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn) 　　應(yīng)承作為擔(dān)保人時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)多會(huì)要求擔(dān)保人到律師樓或公證人處簽一份獨(dú)立法律咨詢文件，簡(jiǎn)稱ILA。簽署這份文件時(shí)，擔(dān)保人不能在借款人的同一個(gè)律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任，清楚解釋給擔(dān)保人知道，而擔(dān)保人也明白要對(duì)負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒(méi)有受到任何壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證沒(méi)寫(xiě)房號(hào)正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  去發(fā)證的地方問(wèn)一下,然后在發(fā)證地方的檔案室取檔案,按檔案上給你從新編寫(xiě)新的房產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)寫(xiě)房號(hào)正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  肯定有問(wèn)題啦，又不是整個(gè)三樓都是你的。**好還是帶著房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局問(wèn)問(wèn)情況吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房能否買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  還建房不能購(gòu)買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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