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• 154****3118

  商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、 處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應的全面。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:41:46
• 137****0773

  1、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設(shè)房屋用于安置。
  
  2、此種房屋需要您到當?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認以產(chǎn)權(quán)登記為準。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:41:36
• 157****2345

  安置房能否買賣，主要看有無產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場中買賣，否則無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶分兩種情況：
  
  1.政府給被拆遷方的安置房 需當事人去辦房產(chǎn)證，一般時間長，且5年后才能交易、過戶，且需補完國有地稅。辦理安置房過戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過戶，可辦理贈予或繼承過戶，這時需交納國有地稅。
  
  2.由拆遷方安排的安置房 比商品房價格便宜，有一定的風險。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過戶，費用與商品房過戶費一樣，將國有地稅補完，就能正常買賣。
  
  3.安置房過戶須有當事人辦理 不能他人代替。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:40:58
• 141****9089

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  很多安置房是國家無償給予安置戶使用的，所以其土地性質(zhì)是劃撥的，如果說安置房需要再次交易，要補繳土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，可以正常的上市交易。
  
  2、質(zhì)量上的區(qū)別
  
  安置房由于利潤有限。所以說建筑商很有可能會偷工減料從中謀取一定的利潤。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。但是商品房的建設(shè)通常都會保證質(zhì)量，因為想要銷量好的話，房屋質(zhì)量必須要有保障。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:40:50
• 131****5734

  安置房類似于回遷房 可能會有幾年內(nèi)不得上市買賣等要求約束 質(zhì)量方面就是看具體而定 商品房的質(zhì)量肯定更加好些 價格也會高些

  查看全文↓ 2018-08-27 14:40:43

相關(guān)問題

• 問 ??請問安置房可以過戶和按揭貸款嗎
  答

  安置房可以按揭貸款嗎？安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。

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• 問 請問安置房可以買賣嗎？
  答

  可以上市交易的。

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• 問 ??請問安置房可以買嗎
  答

  可以買，但是那種房子如果賣的話 手續(xù)就比較麻煩了所以你**好想清楚是買來 自己住 ，還是買來 打算再轉(zhuǎn)手賣掉 做投資！如果是自己買來住的話，那你就要考慮 價格方面（是否自己能接受），地段好不好（上班和交通方便不方便），以及將來小孩子 教育上學方便不方便（附近是否有好的**）

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• 問 ??需要辦理安置房過戶,請問安置房過戶需要多少錢?
  答

  你好!安置房可以過戶的,收費項目有很多:交易手續(xù)服務(wù)費為住宅6元/平方米,登記費為普通二手房住宅類為80元/套,核檔費為50元/宗,契稅稅率為3%,按正常交易成交價格計征,印花稅稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半,過戶費用就是這樣,謝謝!

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• 問 請問安置房如何選房？
  答

  您好， 第一階段：按登記編號順序確認選房順序號并領(lǐng)取《選房順序號單》;第二階段：按面積從大至小的順序分批次選房并領(lǐng)取《房號確認單》。望采納，謝謝！

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