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• 152****2691

  安置房可以按揭貸款嗎？
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
  購買安置房是有一定的風(fēng)險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:36:56
• 155****5639

  所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的 商品房 交易有很大的不同。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。安置房的買賣就要看自己了，原則上來說是等產(chǎn)權(quán)證的

  查看全文↓ 2018-09-15 10:36:50
• 154****8463

  一、什么是安置房？
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  二、購買安置房能否申請貸款？
  目前我國安置房分為兩大類：
  1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。
  作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
  1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
  2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
  符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
  三、安置房有哪些優(yōu)點？
  1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
  4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；
  5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:36:14

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• 問 請問安置房可以買賣嗎？
  答

  可以上市交易的。

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• 問 ??請問安置房可以買嗎
  答

  可以買，但是那種房子如果賣的話 手續(xù)就比較麻煩了所以你**好想清楚是買來 自己住 ，還是買來 打算再轉(zhuǎn)手賣掉 做投資！如果是自己買來住的話，那你就要考慮 價格方面（是否自己能接受），地段好不好（上班和交通方便不方便），以及將來小孩子 教育上學(xué)方便不方便（附近是否有好的**）

  全部3個回答>
• 問 請問安置房怎么抵押貸款？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問 請問安置房只有購房協(xié)議能貸款嗎？
  答

  要看哪里的房子，可以的

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• 問 ??需要辦理安置房過戶,請問安置房過戶需要多少錢?
  答

  你好!安置房可以過戶的,收費項目有很多:交易手續(xù)服務(wù)費為住宅6元/平方米,登記費為普通二手房住宅類為80元/套,核檔費為50元/宗,契稅稅率為3%,按正常交易成交價格計征,印花稅稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半,過戶費用就是這樣,謝謝!

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