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• 141****5710

  根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定。
  
  
  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
  40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購買。
  這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。
  資料擴展：
  所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。
  產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達城市。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:53:03
• 156****8995

  產(chǎn)權(quán)是終身制，什么40年，50年都是土地使用年限

  查看全文↓ 2018-08-26 13:52:47
• 154****9033

  產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成：一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時應(yīng)進行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。 供交流學(xué)習(xí)，不做他用
  

  查看全文↓ 2018-08-26 13:52:35
• 151****7173

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:52:29
• 138****9069

  您好，商鋪的產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人對商鋪的土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)等。我國實行土地公有制，城市的土地都是屬于國家所有，國家通過招拍掛的方式將國有土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，由開發(fā)商在取得土地使用權(quán)的土地上進行商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商獲得的只是土地使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以投資者從開發(fā)商那里購買的商鋪，其產(chǎn)權(quán)由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分構(gòu)成
  關(guān)于《國有土地使用權(quán)證書》，土地的用途及年限，我國對不同用途的土地使用權(quán)的年限規(guī)定是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其它用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 13:52:23

相關(guān)問題

• 問 ??個人商鋪買賣能用公積金貸款嗎？還需要裝修不？
  答

  購買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 個人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年(二)工業(yè)用地50年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年(五)綜合或者其他用地50年

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• 問 請問各位，現(xiàn)在的個人商鋪買賣裝修的怎么樣？還需要裝修不？有誰了解，謝謝！
  答

  自己買比較好，裝修隊就算帶你去買也會收回扣，我就是搞室內(nèi)設(shè)計的

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• 問 請問各位：個人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？**小多少平？
  答

  從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點： 1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對產(chǎn)權(quán)辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產(chǎn)權(quán)未進行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預(yù)期收益的計算產(chǎn)生影響。 2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實力和償還能力，一旦經(jīng)營目標(biāo)不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經(jīng)營公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營出現(xiàn)問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。 4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經(jīng)營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購買商鋪時，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以**大限度地保護中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營有其獨有的特殊性，對于社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物?！吧啼佊酗L(fēng)險，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產(chǎn)銷售模式。

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• 問 請問一下，我想了解個人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒有這種情況，畢竟我們國家成立都還不到60年，對房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補償了。

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