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• 131****8377

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費(fèi)用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒(méi)有這種情況，畢竟我們國(guó)家成立都還不到60年，對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計(jì)還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補(bǔ)償了。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:11:23
• 145****5012

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。
  這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素（旺鋪網(wǎng)）。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:11:13
• 145****0492

  商鋪可以任意買賣，沒(méi)有時(shí)間限制。
  商鋪是享有**高40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買賣，在房管局辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)即可。
  但請(qǐng)注意，若“商鋪”只是目前的實(shí)際使用現(xiàn)狀，房產(chǎn)證上載明的土地用途不是商服，使用權(quán)類型也不是出讓，那么，這個(gè)當(dāng)做商鋪使用的房子，是否能夠交易，交易的前提是什么，請(qǐng)具體咨詢房屋所在地的房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:11:02
• 145****4606

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想了解一下個(gè)人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年(二)工業(yè)用地50年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年(五)綜合或者其他用地50年

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？**小多少平？
  答

  從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買賣合同的附件中對(duì)開發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見，投資者還可要求開發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以**大限度地保護(hù)中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物?！吧啼佊酗L(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷售模式。

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• 問(wèn) 我想了解一下指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過(guò)從法律角度來(lái)講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說(shuō)是民間自愿合同。

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• 問(wèn) ??我想了解下個(gè)人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)**款也是50%。

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