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• 131****3284

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
  2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務。
  4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
  5、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:34
• 143****6887

  １、首先，了解該商場的商鋪租金、管理費、水電費，商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標準、專修效果和貨架的成列。
  ２、到房管局辦理過戶手續(xù)進件，評估，核費，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費即可。
  ３、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過戶，領房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的?？?。
  ４、商品的費用。如果是加盟　還需考慮到加盟費用；稅務的費用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費用。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:07
• 143****7996

  1、一次性付清全款。2、**30%(或以上),余款申請住房公積金貸款(正常繳交公積金的),或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種:一是等額本息法,二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:32:04

相關問題

• 問 ??我想問下個人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、一次性付款一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開發(fā)商通常會給你折扣優(yōu)惠。這種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。但是一次性付款也有很明顯的缺點，從投資收益回報比較來講的話，可以把一次性付款購買商鋪的金額，可以分開來按揭兩套商鋪，而兩套商鋪的租金收益回報和商鋪本身的**空間是遠遠大于一套商鋪的，當然從中是有按揭，兩套商鋪的月供壓力或許是有點大，但是因現(xiàn)在的錢貶值的快，八到十年之后您現(xiàn)在的月供就已經(jīng)不值錢啦！而你買的兩套商鋪以**了一倍了，可想而知您之前的壓力還是值得的。（2）按揭貸款按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，銀行會將房款一次性打給開發(fā)者，以后購房者需要根據(jù)貸款合同的約定按時按月向銀行支付本息的付款方式，通常來說，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。商業(yè)貸款適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出生社會不久經(jīng)濟壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的小倆口，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。懂得投資的人通常會拿銀行的錢來投資賺錢，因為銀行利率低，即使要還按揭利息但隨著通貨膨脹，后面幾年還款金額已經(jīng)很“不值錢”了，所以銀行按揭的話，投資成本會更低，而外面借錢利息通常會高很多。

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• 問 ??我想了解下個人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。

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• 問 個人商鋪買賣靠譜嗎？都怎么付錢？有人了解不。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；五是領取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問 請問一下個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押?！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%?！　?、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%?！　?、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長十年，而二手商鋪**長八年?！　?、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長不能超過10年。

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• 問 請問一下，我想了解個人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒有這種情況，畢竟我們國家成立都還不到60年，對房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補償了。

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