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• 131****8039

  商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年
  (二)工業(yè)用地50年
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
  (五)綜合或者其他用地50年
  

  查看全文↓ 2018-08-10 12:07:14
• 141****7886

  純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 12:07:07
• 152****6402

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
  上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

  查看全文↓ 2018-08-10 12:06:53
• 151****3863

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 12:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想了解個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費(fèi)用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒(méi)有這種情況，畢竟我們國(guó)家成立都還不到60年，對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計(jì)還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補(bǔ)償了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？**小多少平？
  答

  從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買賣合同的附件中對(duì)開發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見，投資者還可要求開發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以**大限度地保護(hù)中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物?！吧啼佊酗L(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷售模式。

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• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？還需要裝修不？
  答

  根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定。（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購(gòu)買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。資料擴(kuò)展：所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開始出現(xiàn)在中國(guó)一些發(fā)達(dá)城市。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年?！埃ㄒ唬┚幼∮玫?0年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  　　您看門市房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限。一般是40年　　　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

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