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根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定。（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購(gòu)買(mǎi)。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。資料擴(kuò)展：所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在中國(guó)一些發(fā)達(dá)城市。
全部5個(gè)回答>??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)能用公積金貸款嗎？還需要裝修不？
157****2001 | 2018-08-13 15:56:27
已有4個(gè)回答
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158****3099
購(gòu)買(mǎi)商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類(lèi)型主要包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。
查看全文↓ 2018-08-13 15:57:28
公積金貸款申請(qǐng)條件有：
在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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136****8095
買(mǎi)商鋪不能用公積金
查看全文↓ 2018-08-13 15:57:07
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158****2019
可以，一、住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2018-08-13 15:56:55
借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購(gòu)房**款證明;
收入證明；
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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158****3461
不能。
查看全文↓ 2018-08-13 15:56:36
住房公積金顧名思義就只用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。對(duì)于商業(yè)用房和辦公用房等非居住用房是不能使用公積金的，包括住房公積金的貸款和住房公積金的提取。
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住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān)。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。公積金有哪些主要貸款類(lèi)型：（一）公積金貸款該怎么購(gòu)買(mǎi)一手房：包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房通過(guò)、幾個(gè)人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓、公寓式酒店等用投資來(lái)作為主要目的房屋，住房公積金貸款將會(huì)有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。（二）購(gòu)二手房公積金貸款：購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以?xún)?nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。
全部3個(gè)回答> -
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自己買(mǎi)比較好，裝修隊(duì)就算帶你去買(mǎi)也會(huì)收回扣，我就是搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的
全部5個(gè)回答> -
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4月25日 10:40 房子不是黃金，即使黃金也要跌價(jià)，香港，日本經(jīng)濟(jì)泡沫房產(chǎn)暴跌一半，人家是真正市場(chǎng)化，中國(guó)房?jī)r(jià)一跌立刻有人跳出來(lái)叫喊，為什么，因?yàn)橛|及到某些人的利益，任志強(qiáng)語(yǔ)出驚人房地產(chǎn)就該暴利，盡管百姓叫苦不迭，然而有些人的話(huà)一句頂一萬(wàn)句，房?jī)r(jià)高低不由百姓來(lái)定，所謂上漲按市場(chǎng)規(guī)律,下跌有政策保護(hù)！中國(guó)特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!!!房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!當(dāng)初股市60倍市夢(mèng)率,閩東電力更報(bào)出80倍的天價(jià)，泡沫明顯，某些人卻瞪著眼說(shuō)很正常，結(jié)果如何，房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!然而房?jī)r(jià)有其自身的規(guī)律不是那個(gè)人所能掌控的,圍湖造田終將受到大自然的懲罰，水皮先生說(shuō)好；該跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
全部5個(gè)回答> -
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住房公積金貸款:一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶(hù)口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
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