已有3個(gè)回答

• 156****8092

  這種情況要看房產(chǎn)的戶主是兒子還是父母，如果是兒子的，或者有父母的授權(quán)書就有效，否則就是無效合同，不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2018-08-22 10:36:26
• 138****5763

  有公證書就有效，無公證書就無效。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:35:46
• 158****5665

  房子買賣，簽字的是買賣的當(dāng)事人才可簽，別人是不能代簽的，如果賣方的房產(chǎn)證上是兒子的名字是可以的，如果不是是不能簽的。
  
  房子買賣需要買賣雙方滿足的證件：
  
  需要賣方滿足：
  
  房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，戶口本原件和復(fù)印件；
  
  身份證原件和復(fù)印件；
  
  原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件；
  
  已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件，共有人同意出售意見書。
  
  買方需要滿足：
  
  身份證 原件和復(fù)印件；
  
  戶口本 原件和復(fù)印件。
  
  注意：買賣雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:35:41

相關(guān)問題

• 問 ??父親私下將農(nóng)村老房子賣給他的哥哥弟弟，母親以及子女均不知情，買賣是否有效？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣房簽訂的合同有效。在現(xiàn)實(shí)中，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么沒有配偶一方同意，房屋買賣合同無法簽訂；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方簽訂的買賣合同有效。

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• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

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• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

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• 問 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

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• 問 賣房定金合同是否需要公證才有效？
  答

  不用公證，合同有效。照你說來，定金合同要公證，三方合同也得公證了？網(wǎng)簽合同也得公證了？那公證費(fèi)誰出呢？沒有意義呀。既然是合同，買賣雙方也簽字了，也發(fā)生定金了，誰違約誰承擔(dān)違約責(zé)任呀。