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• 141****4194

  我國(guó)民法規(guī)定，贈(zèng)予合同為諾成合同。即贈(zèng)予合同在達(dá)成合意時(shí)贈(zèng)予發(fā)生效力，并不以交付為要件。所以辦不辦過(guò)戶(hù)不影響贈(zèng)予合同的成立。該贈(zèng)予合同是有效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:48
• 154****1975

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門(mén)辦理登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈(zèng)與才能對(duì)抗第三人?！　∧敲?經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與尚未過(guò)戶(hù),是否屬于被贈(zèng)與方夫妻共同所有?按照《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r(shí)合同法規(guī)定此類(lèi)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。所以，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同具有不可撤銷(xiāo)性，應(yīng)當(dāng)按受贈(zèng)人的要求交付贈(zèng)與的房產(chǎn)?！　∫环N意見(jiàn)認(rèn)為，贈(zèng)與合同在我國(guó)應(yīng)屬實(shí)踐合同，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成贈(zèng)與的協(xié)議后并不立即發(fā)生法律效力，只有在雙方達(dá)成協(xié)議并實(shí)際交付贈(zèng)與物和實(shí)際接受贈(zèng)與物后，合同才能生效。而且按照規(guī)定需要辦理特別手續(xù)的，如以房屋作為贈(zèng)與物的，雙方還必須到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，整個(gè)贈(zèng)與行為才算完成，贈(zèng)與合同方才生效。本案當(dāng)事人李某某的妻子似乎不能分這套房子?！　×硗庖环N意見(jiàn)認(rèn)為，《合同法》第186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公正的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返?88條規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求支付。由此可見(jiàn)，我國(guó)法律規(guī)定的贈(zèng)與合同有兩種：一種是普通的贈(zèng)與合同，它是一種實(shí)踐性合同，該合同在贈(zèng)與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo);另一種為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，它是一種諾成性合同，贈(zèng)與人一經(jīng)作出，受贈(zèng)人表示接受，就得生效，具有法律效力，贈(zèng)與人必須按約履行。此外，**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行amp;lt;民法通則amp;若干問(wèn)題的意見(jiàn)amp;lt;式行amp;》第128條中指出，“贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有，使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)?！币虼耍鶕?jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)撡?zèng)與合同是有效的。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:27
• 154****0511

  合同有效。但是未過(guò)戶(hù)前，贈(zèng)與人享有撤銷(xiāo)權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)是購(gòu)房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買(mǎi)方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號(hào)《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”《合同法》第52條、第54條規(guī)定的合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)的要件，所以此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是合法有效的。按照我國(guó)《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與公證完成，但幾年后未辦理過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在如何辦理，如果不辦理過(guò)戶(hù)，會(huì)有什么問(wèn)題？
  答

  符合《合同法》第192條可以?！　　逗贤ā芬?guī)定：　　第一百八十六條　【贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话倬攀l　【贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：　　（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)?！　≠?zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使?！　〉谝话倬攀龡l　【贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)】因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！　≠?zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。　　第一百九十四條　【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的返還】撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)買(mǎi)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)合同是否有效
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)觸及到許多法律問(wèn)題的事情。從合同法的角度說(shuō)，村民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)不需要村委會(huì)的批準(zhǔn)，因?yàn)檫@是買(mǎi)賣(mài)雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)上達(dá)成一致，協(xié)議或者說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋的合同就是合法有效的。但是從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來(lái)說(shuō)，一戶(hù)村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪琴I(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的房屋時(shí)，宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會(huì)首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過(guò)縣區(qū)政府土地管理部門(mén)同意的。這個(gè)事情又必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。建議樓主向村委會(huì)溝通一下為好。

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• 問(wèn) 如果父母把名下的房子過(guò)戶(hù)給子女如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  父母把名下的房子過(guò)戶(hù)給子女有兩種形式：一是買(mǎi)賣(mài),二是贈(zèng)與。買(mǎi)賣(mài)需簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅為房?jī)r(jià)的1.5%)；若是贈(zèng)與，則應(yīng)持經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅應(yīng)按具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的3%)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋贈(zèng)與公證完畢后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)有時(shí)間限制嗎
  答

  沒(méi)有有效期，簽字后就可以辦理。

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