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  父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈(zèng)與。買賣需簽訂房地產(chǎn)買賣合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅為房價(jià)的1.5%)；若是贈(zèng)與，則應(yīng)持經(jīng)公證的贈(zèng)與書向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅應(yīng)按具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該房屋市場評估價(jià)的3%)。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:24:26

相關(guān)問題

• 問 ??父母如何把房子過戶給子女？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 請問父母把名下的房產(chǎn)，贈(zèng)與給子女，辦理過戶的時(shí)候需要提供哪些材料？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要提供的材料：1、房屋權(quán)屬登記申請書（轉(zhuǎn)移類）；2、房屋權(quán)屬證書；3、房屋分層分戶平面圖；4、贈(zèng)與人（產(chǎn)權(quán)人）、受贈(zèng)人的身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、贈(zèng)與合同（非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，必須經(jīng)公證處公證。家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，采用規(guī)范性贈(zèng)與合同文本，贈(zèng)與合同可以不公證。家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳婦、岳父母、女婿）；6、家庭成員關(guān)系證明；7、委托書（贈(zèng)與合同未經(jīng)公證的，贈(zèng)與人、受贈(zèng)人必須到場辦理手續(xù)。若贈(zèng)與合同已經(jīng)公證，贈(zèng)與人可以不到場，受贈(zèng)人不能到場的，可出具委托書，應(yīng)提交受贈(zèng)人及受托人的身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；注：贈(zèng)與合同文本在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。

• 問 怎么把父母名下房產(chǎn)過戶給子女！？
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

  ??誰知道如何把父母名下房產(chǎn)過戶給子女？

  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費(fèi)+2萬多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬。

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• 問 子女名下的房子過戶給父母需要的手續(xù)及費(fèi)用
  答

  娃娃沒成年住房如何過戶給父母

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