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• 141****6985

  前期物業(yè)（沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果當(dāng)?shù)匚飪r(jià)上升，物業(yè)公司會(huì)按照當(dāng)時(shí)的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局重新核準(zhǔn)價(jià)格。物價(jià)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價(jià)水平會(huì)按照政府指導(dǎo)價(jià)范圍重新調(diào)價(jià)。（另外就算物價(jià)局不核定標(biāo)準(zhǔn)，按照一般的政策而言，物業(yè)收費(fèi)都會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)上有個(gè)價(jià)格浮動(dòng)范圍，一般不超過(guò)20%上下，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的政策）
  物業(yè)服務(wù)（成立業(yè)委會(huì)之后的俗稱）這時(shí)候開(kāi)始實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，就不會(huì)再有價(jià)格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)（接受業(yè)主大會(huì)的委托）的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價(jià)。雖說(shuō)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但是也基本超不出政府指導(dǎo)價(jià)的范圍。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 00:07:14
• 135****7021

  不可能的，物業(yè)費(fèi)不是想漲就漲的，你讓他們拿前期物業(yè)合同和物價(jià)局審批證件

  查看全文↓ 2018-08-21 00:06:45
• 136****6843

  到這個(gè)時(shí)候就體現(xiàn)出業(yè)主委員會(huì)的作用了吧。 他們這樣做。雖然有些唐突，但是也主要是因?yàn)闆](méi)有業(yè)主委員會(huì)導(dǎo)致的。 你們可以聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主到物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴，具體的咨詢當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)領(lǐng)導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:06:34
• 145****1497

  小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)程序如下：
  　　物管費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)才行。
  　　由業(yè)委會(huì)牽頭，召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來(lái)共同表決，需要建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過(guò)。
  　　小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的，但業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)漲價(jià)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。共7章70條。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
  　　一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，在只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！?br/>　　刪除第十條第二款。
  　　二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  　　“（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　　“（二）制定和修改管理規(guī)約；
  　　“（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  　　“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　　“（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  　　“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  　　“（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！?br/>　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
  　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  　　“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
  　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
  　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。”
  　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。”
  　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應(yīng)將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。
  　　本決定自2007年10月1日起施行。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  不漲物業(yè)費(fèi)，不是物業(yè)說(shuō)了算的。凡事都有理由，凡事都有規(guī)則。當(dāng)前**要做的工作是組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)。很多事情是大家依法定程序有組織的決策的。噴青的激情不能救中國(guó)，網(wǎng)上的渲泄也不足以救小區(qū)。不經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，漲價(jià)是無(wú)效的。漲價(jià)是要報(bào)批的。可以在網(wǎng)上查一下。有規(guī)定的。凡事要講法律，做事要講程序，政府要講原則，社會(huì)要講法則，物業(yè)要守規(guī)則，業(yè)主要講的是責(zé)任，不要一天天總是說(shuō)物業(yè)如何如何，物業(yè)有它很多不足的地方，但是，物業(yè)也不是什么都能做到的。問(wèn)一下我們自己，你為社區(qū)做過(guò)些什么？社區(qū)的發(fā)展改善，我們大家都是有責(zé)任的。為了我們共同的家------曙光名座，我們要共同努力

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門(mén)崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門(mén)崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。物業(yè)作用：物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門(mén)看見(jiàn)垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹(shù)秋楓冬雪。物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見(jiàn)小區(qū)都是外來(lái)人員在逛公園，車(chē)輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專(zhuān)人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流

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