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• 158****0663

  只要業(yè)主同意。
  合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:25:27
• 157****9142

  小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)程序如下：
  　　物管費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)才行。
  　　由業(yè)委會(huì)牽頭，召開一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來(lái)共同表決，需要建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過(guò)。
  　　小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的，但業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)漲價(jià)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
  　　一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，在只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。”
  　　刪除第十條第二款。
  　　二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  　　“（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　　“（二）制定和修改管理規(guī)約；
  　　“（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  　　“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　　“（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  　　“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  　　“（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”
  　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
  　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  　　“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
  　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
  　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”
  　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！?br/>　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應(yīng)將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。
  　　本決定自2007年10月1日起施行。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:25:22
• 132****7865

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)。
  
  業(yè)主大會(huì)召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。
  
  需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。
  
  物業(yè)作用：
  
  物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
  
  物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車場(chǎng)車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來(lái)人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。
  
  物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:25:13

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。物業(yè)作用：物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車場(chǎng)車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來(lái)人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  關(guān)鍵是業(yè)主委員會(huì)是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費(fèi)用明細(xì)，漲價(jià)原因，然后告知大家。

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