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• 155****6617

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 05:35:31
• 145****1604

  一、物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
  
  物業(yè)費(fèi)與業(yè)主息息相關(guān)，了解物業(yè)費(fèi)包括哪些方面，可以幫助業(yè)主避免物業(yè)公司亂收費(fèi)。
  
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。比如說(shuō)，過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費(fèi)用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等的費(fèi)用。
  
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等的費(fèi)用。
  
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。包括安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等的費(fèi)用。
  
  6.辦公費(fèi)用。包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)等。
  
  除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。
  
  二、漲物業(yè)費(fèi)的重要前提
  
  物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但有一個(gè)重要前提，即經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。
  
  1、物業(yè)公司可以調(diào)整物業(yè)費(fèi)
  
  國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)。
  
  2、前提：“接受業(yè)主的委托”
  
  物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)有一個(gè)重要前提，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)要上調(diào)物業(yè)費(fèi)前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。
  
  因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  來(lái)源：《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》

  查看全文↓ 2018-08-29 05:35:25
• 135****4138

  不一定
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2018-08-29 05:35:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門(mén)崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。物業(yè)作用：物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門(mén)看見(jiàn)垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹(shù)秋楓冬雪。物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見(jiàn)小區(qū)都是外來(lái)人員在逛公園，車(chē)輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2、國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  關(guān)鍵是業(yè)主委員會(huì)是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費(fèi)用明細(xì)，漲價(jià)原因，然后告知大家。

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