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• 142****7608

  物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。
  
  業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。
  
  需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。
  
  物業(yè)作用：
  
  物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
  
  物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。
  
  物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流

  查看全文↓ 2018-09-06 15:46:54
• 158****9065

  孫先生在某小區(qū)已經(jīng)入住三年了，物業(yè)費是每平米2元，但**近他看到物業(yè)公司貼出通知，物業(yè)費要漲到2.4元。孫先生很疑惑，2元的物業(yè)費標準是寫在購房合同里的，物業(yè)公司的這種漲價行為合法嗎？
  
  
  
  一、物業(yè)費包括哪些內(nèi)容？
  
  物業(yè)費與業(yè)主息息相關(guān)，了解物業(yè)費包括哪些方面，可以幫助業(yè)主避免物業(yè)公司亂收費。
  
  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等的費用。
  
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等的費用。
  
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等的費用。
  
  6.辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費等。
  
  除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用等。
  
  二、漲物業(yè)費的重要前提
  
  物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但有一個重要前提，即經(jīng)過業(yè)主同意。
  
  1、物業(yè)公司可以調(diào)整物業(yè)費
  
  國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費。
  
  2、前提：“接受業(yè)主的委托”
  
  物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費有一個重要前提，即物業(yè)服務企業(yè)要上調(diào)物業(yè)費前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。
  
  因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
  
  來源：《關(guān)于放開部分服務價格意見的通知》

  查看全文↓ 2018-09-06 15:46:48
• 138****9911

  不一定
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:46:39

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關(guān)系，單方調(diào)整了不算。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  召開業(yè)主大會討論決定，公告結(jié)果，業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司重新簽訂合同。

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