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• 133****2453

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。
  2、上調物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

  查看全文↓ 2018-08-14 13:37:00
• 147****3227

  不一定
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:36:50
• 146****9471

  只要業(yè)主同意。
  合同關系，單方調整了不算。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:36:43

相關問題

• 問 請問，小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  不漲物業(yè)費，不是物業(yè)說了算的。凡事都有理由，凡事都有規(guī)則。當前**要做的工作是組織召開業(yè)主大會以及業(yè)主委員會。很多事情是大家依法定程序有組織的決策的。噴青的激情不能救中國，網(wǎng)上的渲泄也不足以救小區(qū)。不經(jīng)業(yè)主大會同意，漲價是無效的。漲價是要報批的?？梢栽诰W(wǎng)上查一下。有規(guī)定的。凡事要講法律，做事要講程序，政府要講原則，社會要講法則，物業(yè)要守規(guī)則，業(yè)主要講的是責任，不要一天天總是說物業(yè)如何如何，物業(yè)有它很多不足的地方，但是，物業(yè)也不是什么都能做到的。問一下我們自己，你為社區(qū)做過些什么？社區(qū)的發(fā)展改善，我們大家都是有責任的。為了我們共同的家------曙光名座，我們要共同努力

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• 問 ??請問，小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內容及標準執(zhí)行，如果當?shù)匚飪r上升，物業(yè)公司會按照當時的物業(yè)協(xié)議內容和標準去當?shù)匚飪r局重新核準價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務內容和標準以及當今的物價水平會按照政府指導價范圍重新調價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業(yè)收費都會在政府指導價上有個價格浮動范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當?shù)匚飪r局的政策）物業(yè)服務（成立業(yè)委會之后的俗稱）這時候開始實行市場調節(jié)價，就不會再有價格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會（接受業(yè)主大會的委托）的協(xié)商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調節(jié)價，但是也基本超不出政府指導價的范圍。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關系，單方調整了不算。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。需經(jīng)三分之二以上有投票權的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。物業(yè)作用：物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流

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