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• 138****7595

  雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件
  1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。
  2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
  3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
  4、期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:40:23
• 146****8685

  第一、逾期交房
  開發(fā)商逾期交房是期房買賣中**常見的問題之一，開發(fā)商不能按期交房大多是因為資金不足，致使工程拖延。
  第二、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
  這個問題一般只有在交房后才會發(fā)現(xiàn)。
  第三、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
  房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:40:04
• 136****9528

  在符合條件的情況下，進行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：
  一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準備上家購買該房屋的全額發(fā)票;以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:39:55
• 147****5317

  所1.交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。
  2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。
  交易雙方經(jīng)過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關(guān)部門便開始查驗有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過戶手續(xù)。但是一些沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的話，相關(guān)部門是拒絕申請，并禁止上市交易的。
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家所說的“白契”。
  5.繳納稅費。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:39:42

相關(guān)問題

• 問 請問大家！現(xiàn)在的小區(qū)交易信息哪里比較齊全？大產(chǎn)權(quán)的有哪些？
  答

  聽我的朋友說淘窩窩房產(chǎn)網(wǎng)那里有很多這樣的信息，城市星座那里環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)環(huán)境幽雅戶型方正 面向花園中心 采光十足。交通也挺方便的，還有價格也合理，你可以去看下的。

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• 問 請問大家，新樓盤交易信息哪里比較齊全？有人了解不，謝謝！
  答

  五證齊全是可以備案的。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 請問新樓盤交易信息哪里比較齊全？都是開發(fā)商開發(fā)的那種？
  答

  呵呵...這個當(dāng)然是聊城房產(chǎn)交易網(wǎng)了，他們房產(chǎn)版塊信息量是非常大，而且信息是非常齊全的，每天都有大量信息更新的，上面信息大部分都是真實的，我個人覺得這個網(wǎng)站辦得很不錯的，

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• 問 請問大家，現(xiàn)房精裝交易信息哪里比較齊全？有人了解不，謝謝！
  答

  1、評估選房買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構(gòu)等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。

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• 問 請問大家：房屋新盤交易信息哪里比較齊全？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  新盤：新建的待售樓盤，或剛開盤待售：未領(lǐng)預(yù)售許可 等待銷售房子建好了等人住進去叫現(xiàn)房。只是規(guī)劃做效果圖叫期房！好評下唄。

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