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• 135****6868

  **近，有一位律師朋友反映，前年購置了一套商品房，今年正式交房時間比約定時間延期了5個月。按照當時簽定的預(yù)售合同約定，違約金按購房款的每日萬分之零點五計算，也就是年息的1.82%，這比目前銀行一年定期存款利息2.25%還要低；按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一，而你的約定是日萬分之零點五，也實在是過低。違約金，顧名思義就是一方因違約而作出一定數(shù)額的賠償，是為了約束違約方、增加其違約成本而設(shè)立，應(yīng)具有懲罰性、賠償性。但開發(fā)商違約成本低于銀行利息，還談何懲罰和賠償？
  合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟。既然違約金過低有損購房者合法權(quán)益，為什么簽訂合同時沒有異議？這位律師由于職業(yè)習慣，當時對預(yù)售合同每一項條款都認真推敲，看到“延期交房違約金按照日萬分之零點五計算”時，就提出疑義，要求還原違約金本義，但售樓人員堅持說：“要買這套房，就必須按照這一條款簽約，否則就不要買。 ”無奈，他只好硬著頭皮簽約。在目前二手房中介購房合同延期交房的條款上，一般按購房款價的每日萬分之五計算違約金；一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，也就是年息高于10%，違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用。
  上海康城曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者一元的奇聞。如何解決這一問題？有兩點建議：
  一是房地產(chǎn)主管部門應(yīng)發(fā)揮監(jiān)管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設(shè)置下限。有了明確的下限標準，才能恢復(fù)違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
  二是對賠償過低者，購房者可按實際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失費用進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用實際損失等。
  《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:21
• 153****2590

  1、延期交房，應(yīng)當按照合同約定支付違約金。
  2、如果沒有違約金約定的，賠償損失。損失的計算方法為同等條件下的租金。
  3、如果約定的違約金過低，可以要求法院變更，參照實際損失賠償。
  追問
  謝謝您，我的購房合同里簽的違約金是萬分之零點一。我的同事在旁邊的小區(qū)買的房子還沒我貴呢，他們的違約金是萬分之三。這也太不合理了！我該怎么辦，起訴開發(fā)商能贏嗎？
  還想問問違約金啥時候開始給啊，他們一直拖怎么辦??！
  追答
  萬分之零點一是過低了，一般在萬分之二至萬分之三之間。
  
  請求法院按照同期人民銀行儲蓄存款利率計算違約金?；蛘咭允袌鐾确课葑饨饍r格，計算賠償金。
  
  合同法
  
  第一百一十四條第二款之規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:14
• 144****0754

  合同法崇尚意思自治。你們之間的約定在不違反法律強行性規(guī)定的情況下是受法律保護的。
  關(guān)于延期交房的賠償，沒有國家標準；但是如果由于延期交房給你造成損失，而根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額由無法滿足該損失的，那么你一樣可以向銷售商繼續(xù)主張賠償，該部分賠償不受合同約定的影響。
  （樓上老師注意喔，他們之間可是約定了賠償數(shù)額計算方法的喲）
  追問
  怎樣判斷合同約定的賠償數(shù)額由無法滿足該損失
  追答
  很簡單，比如說家具定做好了，沒地方放，租的地方放的，那么產(chǎn)生的租金；自己沒地方住，借房子住的，產(chǎn)生的租房費用；延期交房，延期裝修，那么可能產(chǎn)生的延期結(jié)婚造成的多余的費用等等類似的費用的總和，比合同約定的賠償金多的多的多，那么這部分多出來的費用當然可以繼續(xù)主張要求對方賠償。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:07

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• 問 延期交房違約金不賠償怎么辦?
  答

  這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

  全部9個回答>
• 問 ??延期交房如何賠償才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國家并沒有一個明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實踐中是依照當事人的約定確定，也并且如果違約金過分高于實際損失的，另一方可以要求降低，一般來說違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過實際損失部分的130%。延期交房，每天賠償萬分之0.1這個約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔的義務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 延期交房怎么辦
  答

  延期交房之后首先要通過正規(guī)的途徑來催告開發(fā)商，在達到開發(fā)商交房的日期后三個月還沒有交房，業(yè)主也可以通過法律的途徑起訴開發(fā)商，除了能夠要求取消購房合同之外，還能夠要求開發(fā)商給予一定的補償并且支付相應(yīng)的違約金。業(yè)主在購買時都會和開發(fā)商簽訂購房合同，而且大多數(shù)情況之下也會約定交房的具體日期，所以在簽訂合同時一定要有明確的日期標識，才能夠更好的保護自己的權(quán)益。延期交房大多數(shù)是由于政策或者是資金等多種原因而不得不推遲，也有一些樓盤延期交房，是因為房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)。所以要有針對性地區(qū)別對待，因為辦理手續(xù)或者是市政配套設(shè)施延遲等多種因素而導(dǎo)致的延期交房，可以多給開發(fā)商一些寬限期限，但如果是因為經(jīng)濟原因而導(dǎo)致的無法交房，則要盡早申請維權(quán)。

• 問 延期交房怎么辦
  答

  在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開發(fā)商卻理直氣壯

  全部3個回答>
• 問 新房延期交房怎么辦?？延期交房怎么退房？
  答

  逾期交付要注意以下幾點：1、給開發(fā)商書面的催交付通知書2、約定交付時間和違約責任3、追究本次違約責任4、了解房子工程狀況，和未交付原因

  全部4個回答>