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• 142****8504

  在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開發(fā)商卻理直氣壯

  查看全文↓ 2017-12-14 17:17:53
• 138****8905

  1，逾期交房是開發(fā)企業(yè)未能在購房合同里約定的時間內(nèi)將房屋交付給購房者使用而造成的一種違約行為。
  2，一般逾期交房在購房合同里有相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)逾期的時間（按天計(jì)算）和違約金比例以及購房者所交的房款金額來賠償購房者的個人損失，具體見購房合同里的約定！

  查看全文↓ 2017-12-14 17:17:38
• 145****5897

  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！

  查看全文↓ 2017-12-14 17:16:12

相關(guān)問題

• 問 延期交房怎么辦
  答

  延期交房之后首先要通過正規(guī)的途徑來催告開發(fā)商，在達(dá)到開發(fā)商交房的日期后三個月還沒有交房，業(yè)主也可以通過法律的途徑起訴開發(fā)商，除了能夠要求取消購房合同之外，還能夠要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償并且支付相應(yīng)的違約金。業(yè)主在購買時都會和開發(fā)商簽訂購房合同，而且大多數(shù)情況之下也會約定交房的具體日期，所以在簽訂合同時一定要有明確的日期標(biāo)識，才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。延期交房大多數(shù)是由于政策或者是資金等多種原因而不得不推遲，也有一些樓盤延期交房，是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量不夠過關(guān)。所以要有針對性地區(qū)別對待，因?yàn)檗k理手續(xù)或者是市政配套設(shè)施延遲等多種因素而導(dǎo)致的延期交房，可以多給開發(fā)商一些寬限期限，但如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致的無法交房，則要盡早申請維權(quán)。

• 問 新房延期交房怎么辦?？延期交房怎么退房？
  答

  逾期交付要注意以下幾點(diǎn)：1、給開發(fā)商書面的催交付通知書2、約定交付時間和違約責(zé)任3、追究本次違約責(zé)任4、了解房子工程狀況，和未交付原因

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• 問 延期交房怎么辦
  答

  延期交房的時間如果已經(jīng)超過三個月，而且開發(fā)商仍然不能夠交房，購房者可以憑借當(dāng)時所簽訂的購房合同要求開發(fā)商退房并且雙倍返還定金，并且支付房款的利息。所以在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對房屋的交房日期進(jìn)行明確的約定，已經(jīng)超過交房的約定時間，并且在一定的寬限期內(nèi)仍然沒有辦法交房，開發(fā)商是需要按照合同賠付違約金的。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，除非因?yàn)橐恍┓强沽Φ囊蛩?，比如說重大的自然災(zāi)害之外，開發(fā)商由于自身的原因不能夠按時交房，在60天內(nèi)每天需要賠付萬分之3的違約金，超過60日后，業(yè)主有權(quán)提出解除購房合同，并且要在收到解除合同通知之后安排退還房款，而且開發(fā)商還要按照每天萬分之5進(jìn)行賠償。所以盡可能的選擇一些比較知名的開發(fā)商，在購房之前也可以多打聽是否能夠按時交房。

• 問 延期交房是什么，遭遇延期交房怎么辦？
  答

  建議組織下你們那個小區(qū)的人 一起去售樓處鬧 我就不信開發(fā)商還那么淡定

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• 問 ??新房延期交房怎么辦?如何界定延期交房?
  答

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。（三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。

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