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• 142****6660

  國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實(shí)踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，也并且如果違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，另一方可以要求降低，一般來(lái)說(shuō)違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失部分的130%。
  延期交房，每天賠償萬(wàn)分之0.1這個(gè)約定，可能存在問(wèn)題（每天賠償萬(wàn)分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實(shí)際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實(shí)際損失，理由可以是開(kāi)發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:57:43
• 136****4798

  如果合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，可以依照《合同法》請(qǐng)求賠償?！逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:57:36
• 144****2923

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:57:31
• 146****7373

  很多開(kāi)發(fā)商在交房的過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說(shuō)，說(shuō)延時(shí)交房就是交房過(guò)程中的流行性感冒，非常普遍。和開(kāi)發(fā)商相比，買(mǎi)房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于“弱勢(shì)群體”的地位。
  　　原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
  　　當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來(lái)推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來(lái)定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車(chē)禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:57:26
• 157****3592

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:57:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子延期交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定和法律強(qiáng)制規(guī)定相沖突的話(huà)，以法律上規(guī)定的為準(zhǔn)。合同約定不發(fā)生效力?？梢园凑辗梢?guī)定的要求賠償。你們約定交房的時(shí)間是什么時(shí)候？如果開(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)構(gòu)成合同違約，你可以退房。并要求返還你所交房款和從違約日至今為止的雙倍銀行存款利息。具體情況可以給你代理。

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• 問(wèn) 房屋延期交房賠償少怎么辦
  答

  **近，有一位律師朋友反映，前年購(gòu)置了一套商品房，今年正式交房時(shí)間比約定時(shí)間延期了5個(gè)月。按照當(dāng)時(shí)簽定的預(yù)售合同約定，違約金按購(gòu)房款的每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算，也就是年息的1.82%，這比目前銀行一年定期存款利息2.25%還要低；按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一，而你的約定是日萬(wàn)分之零點(diǎn)五，也實(shí)在是過(guò)低。違約金，顧名思義就是一方因違約而作出一定數(shù)額的賠償，是為了約束違約方、增加其違約成本而設(shè)立，應(yīng)具有懲罰性、賠償性。但開(kāi)發(fā)商違約成本低于銀行利息，還談何懲罰和賠償？合同約定的違約金過(guò)低已有蔓延趨勢(shì)，并引發(fā)越來(lái)越多的訴訟。既然違約金過(guò)低有損購(gòu)房者合法權(quán)益，為什么簽訂合同時(shí)沒(méi)有異議？這位律師由于職業(yè)習(xí)慣，當(dāng)時(shí)對(duì)預(yù)售合同每一項(xiàng)條款都認(rèn)真推敲，看到“延期交房違約金按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算”時(shí)，就提出疑義，要求還原違約金本義，但售樓人員堅(jiān)持說(shuō)：“要買(mǎi)這套房，就必須按照這一條款簽約，否則就不要買(mǎi)。 ”無(wú)奈，他只好硬著頭皮簽約。在目前二手房中介購(gòu)房合同延期交房的條款上，一般按購(gòu)房款價(jià)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；一手房在簽定購(gòu)房合同時(shí)，一些品牌開(kāi)發(fā)商在延期交房違約金上，按照購(gòu)房款每日萬(wàn)分之三至五計(jì)算，也就是年息高于10%，違約金達(dá)到一定數(shù)額，才能對(duì)違約者真正起到約束作用。上?？党窃l(fā)生過(guò)的延期交房違約金過(guò)低 （按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算）而引發(fā)群訪(fǎng)事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開(kāi)發(fā)商“一錘定音”，難保不會(huì)出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購(gòu)房者一元的奇聞。如何解決這一問(wèn)題？有兩點(diǎn)建議：一是房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)發(fā)揮監(jiān)管作用。面對(duì)由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類(lèi)糾紛，早日拿出解決方案，對(duì)預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設(shè)置下限。有了明確的下限標(biāo)準(zhǔn)，才能恢復(fù)違約金的本意，從根本上杜絕這類(lèi)糾紛。二是對(duì)賠償過(guò)低者，購(gòu)房者可按實(shí)際損失起訴。一般來(lái)說(shuō)，如遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可對(duì)簿公堂，按實(shí)際損失費(fèi)用進(jìn)行賠償。包括要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時(shí)同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用實(shí)際損失等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)商延期交房又不賠償怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?延期交房 如何賠償
  答

  關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。例如，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？下文將就此問(wèn)題展開(kāi)分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?事實(shí)上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

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• 問(wèn) ??新交房商鋪如何經(jīng)營(yíng)才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  新開(kāi)店鋪首先要有個(gè)開(kāi)店的活動(dòng)！在做一些宣傳冊(cè)，開(kāi)業(yè)前讓業(yè)務(wù)全出去發(fā)傳單之類(lèi)的讓附近的客戶(hù)找你是干啥的！在一個(gè)中國(guó)人有一個(gè)特點(diǎn)就是愛(ài)站小便宜，尤其是大叔大媽你可以利用一下！

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