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• 156****0503

  公寓釋義：
  由居住單元組成的樓房，一般在四層以上、每層分隔成數家，各家房間格局大致相同

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:32
• 134****0853

  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
  
  公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
  
  公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  
  此外，我們還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:21
• 137****7186

  1.公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。
  
  2.優(yōu)點：相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。（城市中**普遍的住宅形式了）。
  
  3.公寓大致可分為三類：出租型（你說的大學生公寓就是這樣）；自住型；混合型
  大多數的房屋中介以自住型居多（就是俗話說的買房與賣方的關系）
  
  此外，我們還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:11

相關問題

• 問 房屋轉讓是什么意思
  答

  房屋的轉讓指的就是產權人把房屋的所有權轉移給其他人，也可以認為就是人們常說的房屋出售，不過房屋出售和房屋轉讓還是有一定區(qū)別的，房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，轉讓會比買賣的范圍更大，在轉讓的過程當中，除了能夠通過買賣的方式之外，還可以通過贈與和繼承不同的方式所需要支付的稅費有一些區(qū)別。房屋轉讓的注意事項：1、需要先確認一下房屋的產權是否清晰，特別是在轉讓二手房的時候，要看房屋是否已經被抵押或者是被凍結，如果房屋已經被查封的話，就不能夠再次進行交易。2、無論是贈與、買賣，在房屋所有產權發(fā)生轉移的時候就需要簽訂合同，在合同當中一定要注明房屋和交易當事人的基本信息，并且要寫明違約的責任。3、已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權情況的交易是無效的。

• 問 公寓是什么意思
  答

  公寓其實就指的是公共浴所，是一種商業(yè)地產投資中比較常見的居住地產形式，在各層樓之間有若干個房間，而且還有浴室等等。通常分為兩類，其中一類為職工公寓，而另一類則為商業(yè)公寓，其中商業(yè)公寓是可以對外進行租賃的，而且相對來說比較實惠，相當于學校、宿舍或者是出租公寓，也有一部分是指旅店賓館等等。公寓與普通住宅區(qū)別是比較多的，主要表現在以下4點：1、地段相對來說公寓比較注重的是生活環(huán)境以及交通的便捷度，因此位置都會在比較繁華的商業(yè)街區(qū)，而普通住宅則重視的是教育以及醫(yī)療水平等等。2、不動產產權商業(yè)公寓通常都是商業(yè)用地，因此產權證年限和普通住宅有一定的區(qū)別，如果是商業(yè)用地產權年限是40年，如果是屬于綜合用地的商業(yè)公寓，那么產權年限是50年，但如果是住宅公寓并且屬于住宅用地，那么產權為70年，而一般的普通住宅的產權則為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費是按照商業(yè)規(guī)范來收取，相對來說是比較高的，而住宅用地的公寓水電費按照民用水電計算，普通住宅的水電費也是按照民用水電計算。4、戶型商業(yè)公寓的戶型通常為大單間戶型或者是loft等等，很少有1房1廳或者是2室1廳的戶型，而普通住宅主要是居住為主，通常都是2~3居以上。

• 問 單身公寓是什么意思？網簽是什么意思？
  答

  有點像飯店的標準間，有衛(wèi)生間和簡單的家具，面積不大20-30平米內，**大的也不超50平米，適合單身的年輕人過渡的小戶型.房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是網簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統(tǒng)會給予出一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

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• 問 商住公寓是什么意思
  答

  商住公寓的房子有公寓性質，可以住，也可以作為注冊地，進行注冊公司或辦事機構。不過得看開發(fā)商的申報審批，對一些住宅用途無法辨別為住宅或商業(yè)用途的，一般都不予登記。商住房和公寓房的區(qū)別①定義不同，商住房就是既可以居住也可以用房的房產，例如商住公寓。對于商住房可以作店面，又可以作住房。二是樓下有店鋪，樓上有商住樓房。②這種宜商宜住類型，因為具有商務環(huán)境和生活設施，所以，很多人愿意購買用于掙錢。住宅房是居住的房屋，包括別墅，家屬宿舍和集體宿舍，單身宿舍等。商品房包括商用和住宅用。③產權年限不同，因為商住房是經營性用地，不能享受年限為70年的規(guī)定，只能擁有50年的使用權，年限屆滿之后可以申請延長的。

• 問 公寓房是什么意思
  答

  公寓房的專業(yè)術語叫做公共寓所，屬于一種居住的形式，因為大部分公寓的土地性質都是公共用地或者是商業(yè)用地，不同于普通住宅用地，除了住房的使用年限比較短之外很多的公寓不能夠落戶，而且在日常生活當中所使用到的水電也都是商水商電的收費標準，相對來說公寓會更加適合單人或者是二人進行居住。公寓房的面積普遍比較小，一般不會超過50平方米，雖然生活設備齊全，但只是保留了一部分的居住情況，特別是一些商住兩用的公寓，還能夠用于辦公，大多數人們購買公寓是為了對外租賃或者是用于投資。因為公寓的土地性質一般是商業(yè)性質，所以在絕大多數的城市當中不會影響首套房的購買資格，也不會計算在首套房當中，但按劃分屬于住宅性質的公寓則會計算在首套房當中。