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• 146****5752

  一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：
  (1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：
  第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核
  第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
  第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）
  第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。
  (2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與
  第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核
  第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
  第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證
  第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記
  非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：
  成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。
  辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。
  二、繼承房產(chǎn)流程：
  （一）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （二）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  （四）、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  三、買賣房產(chǎn)流程：
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:30
• 136****3306

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬(wàn)的普通住房為例,3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:09
• 156****6992

  一、部分贈(zèng)與
  通過(guò)辦理相關(guān)的公證手續(xù)，將關(guān)于房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)予孩子，首先需要去辦理部分贈(zèng)與公證，之后憑借公證書和贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證的原件去辦理產(chǎn)證共有人的添加。在上海，經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后，部分贈(zèng)與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈(zèng)與的部分房屋的評(píng)估價(jià)值的２％來(lái)收取，低收?。玻埃霸?。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對(duì)于無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人征收全額的契稅，契稅按照１．５％比例征收。過(guò)戶過(guò)程中還需要繳納包括１００元的登記費(fèi)、５元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)０．０５％的合同印花稅在內(nèi)的費(fèi)用。
  二、部分轉(zhuǎn)讓
  直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分（購(gòu)買比例自定）賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。
  注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。５年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地稅，５年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，５年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買賣方式辦理，５年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與方式辦理。
  至于有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方式如下，有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過(guò)戶給兒子，有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納４％的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程：一、贈(zèng)與房產(chǎn)1、受贈(zèng)人提交購(gòu)房資格的審核。2、雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈(zèng)是需要支付稅費(fèi)的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過(guò)戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購(gòu)房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費(fèi)，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下。

• 問 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ； 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2、過(guò)戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程問題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈(zèng)與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來(lái)？政策中講的成交價(jià)格是自己定的?？茨闼诘牡胤?！因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購(gòu)買超過(guò)5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。) 購(gòu)買滿5年的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5% ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母的房屋過(guò)戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 想請(qǐng)問一下房產(chǎn)過(guò)戶需要評(píng)估嗎
  答

  般來(lái)說(shuō)二手房的買賣肯定是要進(jìn)行一次評(píng)估的

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