已有3個回答

• 148****8431

  兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:47
• 144****1971

  1.繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
  2.另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
  3.與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
  4.如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。
  5.另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:35
• 146****5158

  父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等于評估價×0.5％。
  三種過戶方式中，多數情況下繼承的費用是**少的。
  1.《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  2.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。
  3.法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  4.法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:29

相關問題

• 問 房產過戶給子女流程
  答

  房產過戶給子女流程：一、贈與房產1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應的稅費之后，辦理產權登記。二、繼承房產1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關的房屋產權證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當地的房屋交易中心去辦理房產的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產1、父母攜帶身份證，戶口本，結婚證以及房屋所有產權證和子女的身份證，戶口本，結婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經簽署好的購房協議，按照房屋的性質以及房屋的大小支付相應的稅費，就能夠把房子的產權過戶到子女名下。

• 問 房產證契稅流程？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件； 2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據原件和復印件； 3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個回答>
• 問 ??想請問一下房產證過戶給子女流程
  答

  一、贈與房產流程：(1) 直系親屬之間的贈與：第一步：受贈人提交購房資質審核第二步：雙方簽訂贈與協議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質審核第二步：雙方簽訂贈與協議第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記非直系親屬之間贈與房產的公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。二、繼承房產流程：（一）、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。（四）、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、買賣房產流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

  全部3個回答>
• 問 房屋子女過戶給父母怎么做？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費不同。　　1、贈予過戶　　費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%?！　?、買賣過戶　　直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　≠I賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

  全部5個回答>
• 問 大家好，我想知道：房產證過戶給子女流程問題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的?？茨闼诘牡胤?！因為現在中國房產轉讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

  全部4個回答>