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  房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程：
  一、贈(zèng)與房產(chǎn)
  1、受贈(zèng)人提交購(gòu)房資格的審核。
  2、雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且要做親屬公證。
  3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  二、繼承房產(chǎn)
  1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。
  2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。
  3、遺贈(zèng)是需要支付稅費(fèi)的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。
  三、買賣房產(chǎn)
  1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過(guò)戶。
  2、攜帶已經(jīng)簽署好的購(gòu)房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費(fèi)，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:41:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母的房屋過(guò)戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭Ｒ?、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶給子女? 父母的房屋過(guò)戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程是什么？買賣贈(zèng)與哪個(gè)更好？
  答

  　過(guò)戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶?！　〗ㄗh采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　?bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)要怎么過(guò)戶給子女？費(fèi)用要多少？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。2.以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。3.以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶二、2018新法規(guī)定，一般在這四種情況下，是可以免去個(gè)稅的。第一就是滿5年并且是唯一的房屋，在我國(guó)的法律上是可以免交個(gè)人稅。第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是按照法律繼承，都不會(huì)交個(gè)人稅。第三就是再離婚的時(shí)候，夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，法院判定房屋所有權(quán)屬于哪一方的話，這種情況也是免去個(gè)稅的。第四個(gè)就是無(wú)償贈(zèng)與直系親屬了，當(dāng)然兩個(gè)條件都必須要滿足，所以說(shuō)如果沒(méi)有親屬關(guān)系的人，想要通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)免稅的話，是不可能的。而買房贈(zèng)與這種方式也是行不通的。不少人或許聽(tīng)說(shuō)，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說(shuō)法是否靠譜?以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，贈(zèng)與房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內(nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內(nèi)的收取1.5%，不是首次購(gòu)房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)的方式所需費(fèi)用合計(jì)近6.7萬(wàn)元。再看看父母把房產(chǎn)賣給子女的方式過(guò)戶，需要支付的是50元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅、1萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)、540元交易費(fèi)等，總計(jì)4萬(wàn)余元。繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。可見(jiàn)，如今**劃算的房產(chǎn)過(guò)戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程問(wèn)題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈(zèng)與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來(lái)？政策中講的成交價(jià)格是自己定的?？茨闼诘牡胤剑∫?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購(gòu)買超過(guò)5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。) 購(gòu)買滿5年的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5% ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

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