已有3個回答

• 147****4922

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產過戶時要注意弄清楚房產過戶的方式和相關辦理流程，下面為您整理一些房產過戶給子女的相關事項，希望能夠對你有所幫助。
  
  一、房產贈與子女
  
  1、房產贈與子女的兩種情況：
  
  （1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  
  （2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
  
  2、房產贈與子女，該如何辦理？
  
  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  具體步驟如下：
  
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  
  （3）辦理公證。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:45
• 146****3272

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:36
• 135****0625

  本文作者在實際的工作當中，多次接觸子女想把父母去世后的房產過戶到自己身上做抵押貸款的案例，那么這種情況在辦理房產過戶的時候，就需要履行相應財產登記機關或者銀行的內部規(guī)定。首先給大家先介紹一下在中國，父母的房產過戶給子女的方式有哪些？這其中的區(qū)別是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  父母與子女之間的更名方法有三種：贈與、繼承及房產買賣，在這里我們主要介紹繼承的方法，以及順便說明一下這三種方法的優(yōu)點及缺點。
  
  
  
  首先，大家要了解采用這三種方法的時間區(qū)別，贈與法和房產買賣法都是在產權人生前采用的過戶方法，而繼承法是在產權人去世后采用的方法。
  
  
  
  由于贈與過戶的方法在更名未滿5年內或名下不是唯一住房的情況下，被贈與人如果想再次交易該房產，需繳納20%的個稅，同時，中國各地對贈與的產權交易稅收政策經常變化，對未來帶有不確定性，所以在中國的大部分家庭會采用買賣交易的形式更名，我們在這里不進行過多的說明，只是告訴大家關于贈與方法使用的一個小竅門，如果自己的子女在結婚后，父母主觀上判斷其子女婚姻在將來可能發(fā)生風險的情況下，父母想要把房產變更到自己子女的名下時，會采用贈與的方法（贈與合同一定說明贈與給誰），因為這樣一來，子女即使將來離婚，此財產也不屬于夫妻共同財產，離婚時就不用再對此房產進行分割（人性?。。。。?。
  
  
  
  關于繼承，在房產繼承中又分為遺囑繼承和法定繼承；遺囑繼承是依據(jù)被繼承人生前所留下的遺囑，進行遺產的劃分；而法定繼承是在被繼承人生前沒有立遺囑的情況下，依據(jù)法定繼承順序進行遺產的劃分。
  
  
  
  
  
  
  
  那么在中國的文化思想里，在老人去世之前提立遺囑是非常不吉利和費口舌的事情，尤其是在非獨生子女的家庭或是父母已有子女，在離婚后又組成家庭又有子女的情況，還有就是婚外有私生子的情況，往往依據(jù)遺囑繼承取得房屋所有權會較為繁瑣和艱難。
  
  
  
  針對遺囑繼承的方法需要重點說明的是，遺囑有自書、代書、口頭、錄音及公證遺囑等形式，但是遺囑有效和在辦理房產繼承過戶是兩回事，即使對遺囑進行公證，也只是說明了遺囑公證的效力高于其他形式的遺囑，僅憑遺囑公證并不能在產權處直接辦理過戶，這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以時間在**后的遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為**終遺囑。因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:33

相關問題

• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母的房屋過戶給子女流程
  答

  房產過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積和全額契稅。

  全部4個回答>
• 問 父母的房產如何過戶給子女
  答

  1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

  全部3個回答>
• 問 房產過戶給子女流程
  答

  房產過戶給子女流程：一、贈與房產1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應的稅費之后，辦理產權登記。二、繼承房產1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關的房屋產權證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產1、父母攜帶身份證，戶口本，結婚證以及房屋所有產權證和子女的身份證，戶口本，結婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質以及房屋的大小支付相應的稅費，就能夠把房子的產權過戶到子女名下。

• 問 父母的房產過戶給子女
  答

  沒有房產證的房子，父母給兒女的房子叫遺產，需要一份法律認可的遺產證明就可以了。

  全部8個回答>
• 問 ??父母房產過戶給子女的流程是如何的？
  答

  中國人有子承父業(yè)的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優(yōu)劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。贈與房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。優(yōu)勢：1、父母生前就能辦好。2、不受購買名額限制。3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。劣勢：1、子女如有多套住房，以后賣房的費用高。2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。適合人群：1、適合以后不打算把房子賣出去的人。2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。3、適合已經沒有購房名額的子女。繼承發(fā)生的條件必須是產權人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用**低。但也有兩個問題，一是繼承房產與贈與房產一樣，以后子女出售房產，需要繳納差額20%的個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。優(yōu)勢：房產過戶給子女，收取的費用**少。劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。2、繼承手續(xù)復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。3、要等父母去世后才能辦。4、未來可能會征收遺產稅。適合人群：1、父母已經去世，只能繼承。2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。3、**適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產人士”。買賣其實，在大多數(shù)情況下，買賣是**透明、**省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。優(yōu)勢：1、父母生前就能辦好。2、手續(xù)透明簡單。3、再次交易可能費用**低。劣勢：1、受購房名額限制。2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按**高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。3、和贈與一樣，變更所有權后，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

  全部3個回答>