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• 144****3514

  中國人有子承父業(yè)的習(xí)俗，很多人都認為繼承父母的房產(chǎn)也是再自然不過的事情。父母的房產(chǎn)過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優(yōu)劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。
  
  
  
  贈與
  
  房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
  
  一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
  
  優(yōu)勢：
  
  1、父母生前就能辦好。
  
  2、不受購買名額限制。
  
  3、如果是兩年以內(nèi)的新房，贈與產(chǎn)生的費用比買賣少。
  
  劣勢：
  
  1、子女如有多套住房，以后賣房的費用高。
  
  2、房產(chǎn)贈與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財產(chǎn)。
  
  適合人群：
  
  1、適合以后不打算把房子賣出去的人。
  
  2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。
  
  3、適合已經(jīng)沒有購房名額的子女。
  
  繼承
  
  發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費用**低。但也有兩個問題，一是繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
  
  還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免。
  
  
  
  優(yōu)勢：
  
  房產(chǎn)過戶給子女，收取的費用**少。
  
  劣勢：
  
  1、子女如有多套住房，賣房費用高。
  
  2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。
  
  3、要等父母去世后才能辦。
  
  4、未來可能會征收遺產(chǎn)稅。
  
  適合人群：
  
  1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。
  
  2、適合繼承關(guān)系簡單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。
  
  3、**適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產(chǎn)人士”。
  
  買賣
  
  其實，在大多數(shù)情況下，買賣是**透明、**省錢省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購房名額。
  
  優(yōu)勢：
  
  1、父母生前就能辦好。
  
  2、手續(xù)透明簡單。
  
  3、再次交易可能費用**低。
  
  劣勢：
  
  1、受購房名額限制。
  
  2、買賣計稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按**高標(biāo)準(zhǔn)計稅，也會產(chǎn)生比贈與更高的費用。
  
  3、和贈與一樣，變更所有權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:32:05
• 152****4434

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。
  
  贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  
  贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
  
  買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:31:55
• 131****8935

  你采取贈予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個贈予公正、然后持公正書、房產(chǎn)證到房管局過戶只花一千多元費用 二、按房屋買賣辦理過戶、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;一兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  父母的房產(chǎn)過戶給子女流程?
  主要看按哪種手續(xù),贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 沒用的!買賣**好!給不錢那就是你們之間的事了!反正買賣**省錢! **好是買賣!評估是要的!審批中心里一切都搞定!現(xiàn)在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續(xù),贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 。
  父母協(xié)議離婚后,房產(chǎn)證過戶給子女程序費用?
  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,世紀(jì)巴巴營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答。
  房產(chǎn)證更名過戶給子女的需要哪些手續(xù)流程?
  1贈與的費用是兩筆 一筆是公證費 一筆是稅費 2如果你的房是商品房 那贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈與的公證費是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費 過戶的稅大概是房產(chǎn)價值的百分之三。 如果不辦理過戶,沒有多少錢。要是過戶到你的名下,需要交稅。 **好的方法 立遺囑,在進行公證,暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:31:50

相關(guān)問題

• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女
  答

  1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女的流程是怎么樣的？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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