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• 151****2913

  　過戶的方式有繼承、遺囑、贈予
  　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  　　報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:07:26
• 143****1455

  買賣好。只要繳很少契稅

  查看全文↓ 2018-08-05 17:06:38
• 145****5514

  贈與
  父母與子女之間訂立書面合同，將父母名下的房產(chǎn)贈與給子女。贈與房產(chǎn)時，房管局會對房產(chǎn)進行重新評估，此時涉及的費用主要有契稅（夫妻之間贈與免征，贈與子女收取評估價的3%）、增值稅（父母贈與子女免征）、個人所得稅（父母贈與子女免征）、印花稅（評估價的萬分之五）、公證費、登記費（100元左右）等。
  房產(chǎn)無償贈與時，只在特定親屬（配偶、父母子女、祖父母、兄弟姐妹）或者受遺贈人之間，免征個稅，夫妻之間更名免征契稅，贈與特定親屬以外的人上述兩項費用不免。
  省錢度：夫妻之間：五顆星；夫妻以外其他特定親屬：三顆星；非特定親屬：兩顆星
  便捷性：三顆星
  
  買賣
  父母按照交易程序?qū)⒎课葙u給子女。北京市有**低指導(dǎo)價格，所以，明顯偏低的價格買賣是行不通的。房產(chǎn)買賣具體情況比較多，涉及到是否是唯一住房、是否滿2年/或者5年。
  以70年產(chǎn)權(quán)普通住宅、家庭唯一住房、自用且已經(jīng)滿5年以上89㎡的房產(chǎn)為例，父母賣給子女，免征增值稅、免征個稅、唯一需要交納的就是契稅，按照1%成交價征收。（90㎡及以上按照1.5%征收）。但是從時效來看，買賣房屋操作**為簡潔。
  買賣涉及的情況**為復(fù)雜，須按照房屋情況具體分析。
  省錢度：視情況2-4顆星之間。
  便捷性：五顆星
  

  查看全文↓ 2018-08-05 17:02:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女流程：一、贈與房產(chǎn)1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。

• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母的房屋過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)要怎么過戶給子女？費用要多少？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。3.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶二、2018新法規(guī)定，一般在這四種情況下，是可以免去個稅的。第一就是滿5年并且是唯一的房屋，在我國的法律上是可以免交個人稅。第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是按照法律繼承，都不會交個人稅。第三就是再離婚的時候，夫妻財產(chǎn)進行分配，法院判定房屋所有權(quán)屬于哪一方的話，這種情況也是免去個稅的。第四個就是無償贈與直系親屬了，當(dāng)然兩個條件都必須要滿足，所以說如果沒有親屬關(guān)系的人，想要通過贈與方式來免稅的話，是不可能的。而買房贈與這種方式也是行不通的。不少人或許聽說，父母把房產(chǎn)贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜?以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈與房產(chǎn)的，無論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內(nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內(nèi)的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產(chǎn)的方式所需費用合計近6.7萬元。再看看父母把房產(chǎn)賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬余元。繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。可見，如今**劃算的房產(chǎn)過戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)證過戶給子女流程問題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的?？茨闼诘牡胤剑∫驗楝F(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

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