已有3個回答

• 154****9887

  房產過戶給子女的方式有三種：
  1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  2.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  3.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶
  二、2018新法規(guī)定，一般在這四種情況下，是可以免去個稅的。
  第一就是滿5年并且是唯一的房屋，在我國的法律上是可以免交個人稅。
  第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是按照法律繼承，都不會交個人稅。
  第三就是再離婚的時候，夫妻財產進行分配，法院判定房屋所有權屬于哪一方的話，這種情況也是免去個稅的。
  第四個就是無償贈與直系親屬了，當然兩個條件都必須要滿足，所以說如果沒有親屬關系的人，想要通過贈與方式來免稅的話，是不可能的。而買房贈與這種方式也是行不通的。
  不少人或許聽說，父母把房產贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜?
  以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈與房產的，無論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產的方式所需費用合計近6.7萬元。
  再看看父母把房產賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬余元。
  繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免?？梢?，如今**劃算的房產過戶方式應當是繼承。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:44
• 141****4572

  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產到兒女名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納:
  1、測繪費1.36元/平方,買方;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:24
• 146****3057

  根據選擇過戶的類別不一樣，需要的手續(xù)就不一樣。
  辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:15

相關問題

• 問 父母房產過戶給子女費用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過戶。1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

  全部3個回答>
• 問 ??父母房產過戶給子女費用要多少的??？
  答

  房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

  房產過戶給子女要交多少稅

  答

  1. 不動產登記費：根據不動產登記條例第十一條的規(guī)定：不動產登記費的收取標準，以登記價值的千分之五收取。2. 個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條的規(guī)定：出讓房地產等財產所得的稅率為十五％。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶給子女要交多少稅
  答

  房產過戶給子女應交的稅費主要有兩種：一是贈與稅：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十八條規(guī)定，繼承、贈與的受贈人應當依照有關規(guī)定繳納稅款。按照目前的稅收政策，贈與稅的稅率為5%，具體稅額取決于贈與房屋的價值，最高不超過50萬元。二是契稅：契稅是指購買房屋時必須繳納的稅費，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十五條規(guī)定，房屋轉讓使用權時，應當依照有關規(guī)定繳納房屋轉讓使用權稅。按照目前的稅收政策，契稅稅率為3%，具體稅額取決于轉讓房屋的價值。

  全部3個回答>
• 問 父親房產過戶給子女稅率是多少?父母房產過戶給子女要交什么稅
  答

  父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

  全部2個回答>