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• 136****1075

  到房管部門的檔案館查詢檔案

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:32
• 131****7631

  （1）選擇公開性、透明性較強(qiáng)的中介公司
  
  某些中介打出現(xiàn)金收購(gòu)旗號(hào)，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，消費(fèi)者如想規(guī)避這樣的投機(jī)把戲，可選擇公開性、透明性較強(qiáng)的中介公司，這樣的中介公司一般是可以承諾讓買賣雙方見面的，從而使價(jià)格問題真正做到公平、公開、公正。
  
  （2）對(duì)交易過戶手續(xù)要把關(guān)
  
  中介公司窺準(zhǔn)時(shí)間差，利用業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，這時(shí)業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  所以業(yè)主在交易的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不能夠大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對(duì)過戶手續(xù)的辦理過程全程監(jiān)控或通過“透明交易”的優(yōu)勢(shì)自行辦理。
  
  （3）選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司
  
  當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:12
• 156****0718

  1、確定二手房是否允許出售
  
  大家要注意，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，如果該房屋的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。
  
  2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由房屋所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，房屋買賣合同就是無(wú)效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。
  
  3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣
  
  大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)。
  
  4、雙方是否履行二手房的程序
  
  關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:04
• 131****5921

  確保怕自己的房子，產(chǎn)權(quán)在自己手里的情況下，才可以買賣，否則屬于**大的違約，還在還貸過程中，你就出售，這本身就屬于違約，還有的賣家收了錢，挪作他用，**后再要增加**，說句廢話，被人家揍一頓，打斷腿都活該，但是這屬于違法，不多說了，主要是氣人

  查看全文↓ 2018-08-12 18:02:42
• 148****6037

  合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2018-08-12 18:02:03

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下買樓應(yīng)該注意什么問題？
  答

  買房子需要注意什么？作為一個(gè)購(gòu)買者每個(gè)人都想花**少的錢買到**好的東西，也就是大家所謂的物美價(jià)廉，這是我們消費(fèi)者的心理共同的追求，畢竟誰(shuí)也不想多花錢去買一個(gè)能低價(jià)就能買到的東西，但是有些時(shí)候我們自己在購(gòu)買東西時(shí)價(jià)格雖然低但是買到的東西卻不是物美價(jià)廉的東西，我們可能花了錢買了一個(gè)“低價(jià)的陷阱”這種購(gòu)買物美價(jià)廉的東西存在于我們生活中的各個(gè)方面，小到買個(gè)蔬菜紙張大到買車買房。這些事情都時(shí)時(shí)刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關(guān)?；蛟S你也曾經(jīng)掉進(jìn)過這種低價(jià)陷阱，并且在這個(gè)陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點(diǎn)給大家講講我們?cè)谫I房時(shí)的那些低價(jià)房后面的陷阱到底有多少？1.離噪音源比較近的房子。這些房子離噪音源比較近，常見的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來(lái)了巨大的潛在威脅，作為購(gòu)房者很少有人購(gòu)買這種房子，開發(fā)商為了將這些房子快速賣出去往往低價(jià)銷售這些房子，所以這些房子的房?jī)r(jià)比正常同等小區(qū)低不少。2.離污染源嚴(yán)重的房子。常見的房子遇到的污染源主要有化工廠、印刷廠、塑料廠、食品加工廠等地方，這些地方所產(chǎn)生的都是一些對(duì)人身體有害的物質(zhì)，是我們?cè)谫?gòu)買自己住房時(shí)一定要避開的區(qū)域，不管怎么便宜低價(jià)我們都不能買，你傷不起！

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• 問 知道的說一下拆遷注意什么
  答

  拆遷戶拆遷，主要考慮好的開發(fā)商和后期的物業(yè)。因?yàn)椴疬w戶大部分是老年人，后期的物業(yè)和旁邊的醫(yī)療是**重要的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 知道的講一下賣房子需要注意什么問題？
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

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• 問 問一下買高層住宅注意什么問題呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好業(yè)主入住后，居住得舒適與否和物業(yè)有很大關(guān)系，而高層用戶更是如此，高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險(xiǎn)的，這個(gè)時(shí)候，物業(yè)反應(yīng)是否及時(shí)，是否及時(shí)合理的解決問題就非常重要。在平時(shí)生活中，物業(yè)也應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行，沒有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心，讓業(yè)主居住更安心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 知道的說一下手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算需要什么手續(xù)
  答

  人民銀行早就取消貸款的評(píng)估費(fèi)了商業(yè)銀行沒有一家收取的，這個(gè)是中介忽悠你的。這塊成了中介另外一塊收入。

  全部5個(gè)回答>