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• 136****3455

  買房子需要注意什么？
  作為一個購買者每個人都想花**少的錢買到**好的東西，也就是大家所謂的物美價廉，這是我們消費者的心理共同的追求，畢竟誰也不想多花錢去買一個能低價就能買到的東西，但是有些時候我們自己在購買東西時價格雖然低但是買到的東西卻不是物美價廉的東西，我們可能花了錢買了一個“低價的陷阱”
  這種購買物美價廉的東西存在于我們生活中的各個方面，小到買個蔬菜紙張大到買車買房。這些事情都時時刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關(guān)?；蛟S你也曾經(jīng)掉進過這種低價陷阱，并且在這個陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點給大家講講我們在買房時的那些低價房后面的陷阱到底有多少？
  1.離噪音源比較近的房子。
  這些房子離噪音源比較近，常見的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來了巨大的潛在威脅，作為購房者很少有人購買這種房子，開發(fā)商為了將這些房子快速賣出去往往低價銷售這些房子，所以這些房子的房價比正常同等小區(qū)低不少。
  2.離污染源嚴重的房子。
  常見的房子遇到的污染源主要有化工廠、印刷廠、塑料廠、食品加工廠等地方，這些地方所產(chǎn)生的都是一些對人身體有害的物質(zhì)，是我們在購買自己住房時一定要避開的區(qū)域，不管怎么便宜低價我們都不能買，你傷不起！

  查看全文↓ 2018-10-04 14:36:03
• 131****9948

  1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。
  2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  3.按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
  4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。
  6.具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-04 14:35:48
• 144****3054

  一、初選房源
  購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式。
  我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數(shù)）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（**）＋（小區(qū)）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設(shè)計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業(yè)管理）。
  二、實地看房
  實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  三、查驗五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
  四、簽訂合同
  簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
  五、婚房登記
  名字只有在簽訂購房合同（和開發(fā)商簽訂商品房購房合同，和房東簽訂二手房購買合同）的乙方是夫妻雙方的名字，不動產(chǎn)權(quán)證才可以登記在雙方名下。如果是一個人的名字，那就只能登記在一個人名下。如果登記在夫妻雙方名下且沒有寫明各占多少份額，則屬于一人一半。
  六、是否購買車位
  首先要鑒別車位的性質(zhì)，確定是屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是人防工程車位，還是業(yè)主共有的綠化車位，因為性質(zhì)不同，開發(fā)商可以處理車位的方式也不一樣，購房者可以根據(jù)需求選擇是否購買車位。
  1、產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商是可以向業(yè)主出售的；
  2、人防車位，實際上是只能出租，大部分開發(fā)商會采取出售“20年使用權(quán)”的方式將人防車位出售給購房人，為什么是20年，因為我國《合同法》規(guī)定，租賃合同的**長期限為20年；
  3、綠化改建的車位，本身就不能出售，且出租的租金應(yīng)當歸所有業(yè)主共有。
  七、驗房入住
  購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學會“找茬”。

  查看全文↓ 2018-10-04 14:35:34

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，買樓需要注意什么呢？
  答

  一、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。七、購房費用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費：1、在交易過戶過程中：（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項合計為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中（1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、購房費用具體實例（二）三、物業(yè)管理費依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有：1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）3、保潔費：36元/年·戶。4、保安費：24元/年·戶。5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。10、管理費：113．4元／年。11、小修費：155．52元／年。12、中修費：554．32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元／年。14、供暖費：1296元／采暖季。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。九、購買二手房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

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• 問 打聽一下，什么房子不能買？
  答

  一、南高北低的住宅 　　此住宅，風水逆反，毫無藏風聚氣之力。居住進去只能眼看著財力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對著煙筒的住宅，不可買 　　正對煙筒的住宅會使人神經(jīng)錯亂，背對會引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對煙筒的住宅會使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對著煙筒，會引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對路的住宅不能購買 　　正對路的住宅會引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯位的房宅不可購買 　　因為每個樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢也會出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯層住宅不可購買 　　錯層住宅根本無風水可言。從錯層的部分所在整個住宅的位置來看，如果錯層部分壓在住宅的中心，房主心臟會有病；壓在東北方位，房主脾胃會被切除。壓在南方會引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購買 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購買廟宇附近的住宅要注意 　　中國有句俗語叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門對樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門對電梯門耗財，對下樓樓梯易婚變，對上樓樓梯事業(yè)會更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購買 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽二路?！?　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬不要購買 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購買 　　活人不可以和死人爭地盤。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風格的住宅不可購買 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時樂，鑄成千古遺憾。

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• 問 打聽一下，新房怎么買？
  答

  選好房，在售樓處交定金，簽定金合同，約定日期交**款或者全房款，簽訂正式的商品房購房合同，貸款還需要簽訂貸款合同，準備身份證，戶口本，收入證明，限購地區(qū)還得準備房產(chǎn)證明，還得繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的費用和貸款費用，然后就等小區(qū)整體竣工、驗收合格后，開發(fā)商一般就可以交鑰匙，你就可以裝修入住了，當然入住前一般還得第一年取暖費、物業(yè)費等（地區(qū)不同，習慣不同，大體一樣吧，就是些雜七雜八的收費）。一般一個樓盤因為銷售進度和購買方式的不同，辦理產(chǎn)權(quán)的進度也不太一樣，全款的產(chǎn)權(quán)證下證能快一點，一般的情況下，無論全款還是貸款的購房合同里都會約定從交房之日起1年之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是貸款的產(chǎn)權(quán)證辦理不是由開發(fā)商來做，是銀行委托的代辦機構(gòu)辦理，所以還需要你經(jīng)常和銀行聯(lián)系，以免耽誤。簡單了點，基本就是這樣一個流程，希望能夠幫到你！！

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• 問 ??打聽一下，交房會出現(xiàn)哪些問題？
  答

  交房糾紛常見的四個問題現(xiàn)象一：逾期交房開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔違約責任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來說約為已交房款的萬分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達到交房條件時匆忙交房，引得消費者憤而反抗，要求一個公道，而另一些開發(fā)商則是推遲了交房時間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點評：購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔違約責任，即開發(fā)商應(yīng)向購房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過關(guān)開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔違約責任房屋質(zhì)量問題無疑是購房者**為關(guān)心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會慢慢顯現(xiàn)，但到時候，權(quán)責在誰、如何維修、費用如何收取等問題就難以分清。律師點評：1、申請鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房?！鄙暾堣b定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當依法承擔賠償責任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購房合同不應(yīng)解除。2、售房方對房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房保修責任?！睂τ诜课葙|(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當依法承擔賠償責任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問題時，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修，直到符合國家規(guī)定的標準。開發(fā)商不得向業(yè)主另行收費，由于質(zhì)量問題給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應(yīng)承擔賠償責任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔相應(yīng)責任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設(shè)施沒有到位或者更改，如開發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動了樓盤的外立面顏色等等。律師點評：其實大多案件都在交房驗收時集中爆發(fā)。開發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤預售過程中，開發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開發(fā)商征得規(guī)劃部門同意變更，從合同的意義上講，也屬于對購買樓盤的業(yè)主們的一種違約行為。對于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開發(fā)商按照原規(guī)劃履行購房合同恢復原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標準可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開發(fā)商解除購房合同并退房。現(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請求對于期房而言，預售時的面積都是根據(jù)設(shè)計預測的，與房子造好后實際測量出來的面積總歸有些誤差。這一點買房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買房人肯定難以接受。這就需要買房人在簽約時與開發(fā)商事先做好約定，而且要細致約定，別讓開發(fā)商鉆了空子。律師點評：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補充協(xié)議時，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購房款、利息、裝修費、相關(guān)費用(保險費、律師費、契稅及物業(yè)管理費等)及已支付銀行利息等項目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購房人及他人人身和財產(chǎn)損害的賠償問題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標準問題；房屋或空氣質(zhì)量檢測費用承擔問題；停車位問題；小區(qū)綠化率、會所、兒童游樂園問題；面積差異的處理辦法；開發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補償問題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問題等等，做到有備無患。

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• 問 ??打聽一下，房貸提前還款要注意什么？
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  房貸提前還款需要注意：1. 允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2. 調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3. 違約近　市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。4. “還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

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