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• 148****9855

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。
  違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬分之三。
  還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

  查看全文↓ 2018-08-08 23:20:22
• 151****7885

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:20:13
• 158****5962

  《合同法》第九十四條規(guī)定：
  當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:20:04

相關(guān)問題

• 問 ??商品房不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

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• 問 買房沒有按時(shí)交房怎么辦
  答

  ①可以先和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商沒有按時(shí)交付樓盤的話，那么應(yīng)該先找開發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)要提出協(xié)商和解的要求。假如說雙方能夠協(xié)商一致的話，那確實(shí)可以省去很多的麻煩事，同時(shí)能夠節(jié)省自己的時(shí)間以及精力。②可以到相關(guān)的部門進(jìn)行反饋，假如說和開發(fā)商協(xié)商不成，那么此時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門去反映一下情況，同時(shí)可以要求相關(guān)的部門通過處罰的方式來督促開發(fā)商交房。在這種情況下，開發(fā)商往往會(huì)考慮到自己的信譽(yù)度問題，這樣其實(shí)更加有助于購房者快速的得到房子。③可以通過法律的途徑來解決，問題如果相關(guān)部門介入之后，自己還是沒有辦法順利拿到房子的話，此時(shí)可以把開發(fā)商起訴到法院，前提條件是自己需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)，不要讓開發(fā)商鉆空子。

• 問 ??沒有按時(shí)交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時(shí)收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房交房時(shí)沒有綠化怎么辦？
  答

  水池、亭榭等綠化小品建筑等，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)你好。容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率望采納，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。2，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款，就算房產(chǎn)商違約，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋頂;土地面積（2）容積率、延伸、曬臺(tái)的人工綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），謝謝、綠化如果是指公共綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、宅旁綠地，而對(duì)于住戶來說、原因。3，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念：（1）綠化率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分。（違反合同法），如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房

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• 問 商品房交房時(shí)沒有綠化怎么辦
  答

  可以根據(jù)購房合同要求賠償，也可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、規(guī)劃部門投訴。

  全部3個(gè)回答>