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• 143****0549

  可以根據(jù)購房合同要求賠償，
  也可向當?shù)亟ㄔO、規(guī)劃部門投訴。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:01:01
• 157****6997

  　房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：
  　　1、購房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
  　　4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權證。
  　　房屋交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結構質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:00:20
• 137****6321

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶
  
  《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：
  
  1 出賣人應當將經(jīng)驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。
  2 根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術資料、規(guī)劃設計已獲行政主管部門的認可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內(nèi)容。
  3 可見商品房要達到使用標準，開發(fā)商在交付時除應提供建設工程質(zhì)量合格文件外，還應提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:59:45

相關問題

• 問 ??商品房交房時沒有綠化怎么辦？
  答

  水池、亭榭等綠化小品建筑等，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)你好。容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率望采納，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。2，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款，就算房產(chǎn)商違約，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度：項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋頂;土地面積（2）容積率、延伸、曬臺的人工綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），謝謝、綠化如果是指公共綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、宅旁綠地，而對于住戶來說、原因。3，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念：（1）綠化率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分。（違反合同法），如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房

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• 問 商品房交房時沒有綠化怎么辦
  答

  這事你得在交房時和開發(fā)商提出來，敲他們一下，就說不給你補償你就去房管局舉報或者向媒體舉報，他們肯定會給你好處的，你別找一大幫業(yè)主去，那樣誰也落不著好處的，綠化面積有的是方法補救的，鬧的人多了，開發(fā)商滿足不了那么多就會去補救綠化面積，你什么也得不著了。

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• 問 商品房大商品房不能安時交房怎么辦
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 交房時商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權人委托有房產(chǎn)測繪機構進行重新測繪，原測繪結果有誤可追究原測繪機構責任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進行補償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一） 申請產(chǎn)權初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。第十七條 當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標準、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；（三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??商品房交房時陽臺被擋怎么辦？
  答

  這個就看你是被什么擋住了，如果是被外面的樹木擋住的話，**好的辦法就是想辦法吧外面的樹木砍掉就好了，如果是對面的樓的話，只能封了這個陽臺另外使用一個陽臺了。

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