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• 142****6128

  水池、亭榭等綠化小品建筑等，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)你好。
  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  （3）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率
  望采納，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
  2，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款，就算房產(chǎn)商違約，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度：項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋頂;土地面積
  （2）容積率、延伸、曬臺的人工綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），謝謝、綠化如果是指公共綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、宅旁綠地，而對于住戶來說、原因。
  3，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念：
  （1）綠化率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分。（違反合同法），如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房

  查看全文↓ 2019-07-18 02:52:13
• 137****8320

  交房
  　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:51:58
• 145****0351

  商品房交房時沒有綠化是很正常的,但是如果在進行交房前交涉的時候,簽合同的時候,是有綠化說明的,那么你就可以和開發(fā)商溝通,不然是屬于欺詐的,如果之前沒有這方面的,那就是正常情況。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:51:46

相關問題

• 問 商品房交房時沒有綠化怎么辦
  答

  可以根據(jù)購房合同要求賠償，也可向當?shù)亟ㄔO、規(guī)劃部門投訴。

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• 問 商品房交房時沒有綠化怎么辦
  答

  這事你得在交房時和開發(fā)商提出來，敲他們一下，就說不給你補償你就去房管局舉報或者向媒體舉報，他們肯定會給你好處的，你別找一大幫業(yè)主去，那樣誰也落不著好處的，綠化面積有的是方法補救的，鬧的人多了，開發(fā)商滿足不了那么多就會去補救綠化面積，你什么也得不著了。

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• 問 商品房大商品房不能安時交房怎么辦
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 交房時商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權人委托有房產(chǎn)測繪機構進行重新測繪，原測繪結果有誤可追究原測繪機構責任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進行補償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一） 申請產(chǎn)權初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。第十七條 當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標準、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；（三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 如果交房時商品房面積不夠怎么辦?
  答

  首先,你應該仔細看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;其次你需要了解兩個概念.層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.凈高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,并且應扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.**后,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近于層高2.9m的數(shù)據(jù),(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標注),你可以向開發(fā)商要求提供以上數(shù)據(jù),如果開發(fā)商拒絕提供,你也可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問.如果你計算出的實際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的范圍(你可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問),你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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