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• 145****0705

  這事你得在交房時(shí)和開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，敲他們一下，就說(shuō)不給你補(bǔ)償你就去房管局舉報(bào)或者向媒體舉報(bào)，他們肯定會(huì)給你好處的，你別找一大幫業(yè)主去，那樣誰(shuí)也落不著好處的，綠化面積有的是方法補(bǔ)救的，鬧的人多了，開(kāi)發(fā)商滿足不了那么多就會(huì)去補(bǔ)救綠化面積，你什么也得不著了。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:14:11
• 144****8076

  可以先不用著急交房，開(kāi)發(fā)商是怎么承諾的，打投訴電話！?。。?！

  查看全文↓ 2018-07-09 22:12:51
• 143****1197

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人正常使用。
  根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過(guò)；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)已獲行政主管部門(mén)的認(rèn)可；消防、環(huán)保已獲公安部門(mén)、消防部門(mén)的認(rèn)可等內(nèi)容。可見(jiàn)商品房要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交房時(shí)沒(méi)有綠化怎么辦？
  答

  水池、亭榭等綠化小品建筑等，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)你好。容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率望采納，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。2，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款，就算房產(chǎn)商違約，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋頂;土地面積（2）容積率、延伸、曬臺(tái)的人工綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），謝謝、綠化如果是指公共綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、宅旁綠地，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)、原因。3，房產(chǎn)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念：（1）綠化率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤(pán)總規(guī)劃的一部分。（違反合同法），如果主合同上寫(xiě)明綠化地帶而沒(méi)做就交房

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• 問(wèn) 商品房交房時(shí)沒(méi)有綠化怎么辦
  答

  可以根據(jù)購(gòu)房合同要求賠償，也可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、規(guī)劃部門(mén)投訴。

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• 問(wèn) 商品房大商品房不能安時(shí)交房怎么辦
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對(duì)房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪，原測(cè)繪結(jié)果有誤可追究原測(cè)繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一） 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。第十七條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測(cè)繪單位有下列情況之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格：（一） 在房主面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三） 房產(chǎn)面積測(cè)算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??商品房交房時(shí)陽(yáng)臺(tái)被擋怎么辦？
  答

  這個(gè)就看你是被什么擋住了，如果是被外面的樹(shù)木擋住的話，**好的辦法就是想辦法吧外面的樹(shù)木砍掉就好了，如果是對(duì)面的樓的話，只能封了這個(gè)陽(yáng)臺(tái)另外使用一個(gè)陽(yáng)臺(tái)了。

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