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• 137****9020

  1. 交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為.
  2. 交房流程如下：
  1）、按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2）、由專門(mén)接待人員陪同購(gòu)房者共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。
  3）、由專門(mén)接待人員陪同購(gòu)房者共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4）、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主要對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5）、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6）、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。
  7）、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:42:10
• 145****1428

  交房是指房產(chǎn)交付使用。
  一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以入住的時(shí)候。
  二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買(mǎi)家，買(mǎi)家可入住的時(shí)候。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:42:04
• 133****7231

  交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:58
• 137****3385

  完整的表述應(yīng)為：1、規(guī)范的合同文本，應(yīng)有“房屋交付的標(biāo)志為——”條款。意義：滿足了標(biāo)志，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)轉(zhuǎn)移了房屋實(shí)物，即交接工作完畢。
  2、合同還應(yīng)同時(shí)約定，若在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，例如房屋設(shè)施、建筑平面、裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定，該合同所列的、應(yīng)在交接時(shí)出示的文件（例如面積實(shí)測(cè)報(bào)告）或提供給乙方的文件未能（出示）或提供，乙方有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
  歸納如下：滿足了合同約定的交房條件（硬件、軟件），乙方應(yīng)該收房，從而符合約定的房屋交付標(biāo)志。
  要注意的是，交房應(yīng)提供的文件，各地、各種合同版本的約定不會(huì)千篇一律，應(yīng)一切以法定或約定為準(zhǔn)，切忌生搬硬套地要求開(kāi)發(fā)商，否則受傷的還是自己。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:49
• 142****5012

  如果是一手房(期房)，就是你購(gòu)買(mǎi)之后，等到開(kāi)發(fā)商完善小區(qū)配套和建設(shè)后基本可以實(shí)施裝修工作時(shí)業(yè)主驗(yàn)收房子。二手房就更簡(jiǎn)單了，就是把手續(xù)辦好后，或者辦到一定程度，業(yè)主把房子給你。合同上都會(huì)約定簽訂交房時(shí)間，逾期即為違約。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，毛坯交房是什么意思??？
  答

  顧名思義 毛墻毛地 各個(gè)房間（包括廁所）都會(huì)附帶有門(mén)，只是這個(gè)門(mén)很普通和簡(jiǎn)陋，一般人會(huì)把這道門(mén)拆下來(lái)另做裝修，等同與廢物利用。應(yīng)該沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房屋都會(huì)配套送什么簡(jiǎn)單或者精致裝修，另類點(diǎn)說(shuō)比如別墅 loft 這種戶型估計(jì)如果是毛坯房的話連簡(jiǎn)易門(mén)都沒(méi)有。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道“次新房”是什么意思？
  答

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。 次新房相對(duì)于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好 次新房相對(duì)于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價(jià)廉“屋”美! 次新房也有它的缺點(diǎn)，就是有些有房本有些沒(méi)有房本，如果著急用錢(qián)需要賣(mài)房，沒(méi)有房本...又如何操作？ 地理位置也很重要、**、醫(yī)院...

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，保障性住房是什么意思？
  答

  保障房的全稱是保障性住房，此用詞自去年國(guó)六條之后越來(lái)越多的出現(xiàn)在新聞媒體與社會(huì)人群之中。但什么是保障性住房卻各自有不同的理解，讓更多的人在認(rèn)識(shí)上產(chǎn)生混亂，以至于對(duì)市場(chǎng)中的現(xiàn)狀產(chǎn)生不同的爭(zhēng)論。 只有政府買(mǎi)單的才叫保障性住房。 世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋——公共住房是由政府買(mǎi)單的保障性住房。包括無(wú)償提供土地和建設(shè)性費(fèi)用，也包括無(wú)償提供土地補(bǔ)貼費(fèi)用等方式，包括人頭補(bǔ)貼或磚頭補(bǔ)貼，補(bǔ)貼中包括減免稅費(fèi)或貼息，當(dāng)然也包括直接的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付。政府提供的是居住權(quán)利的保障。 而私屋則為商品房。是私人擁有不享受政府買(mǎi)單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。是私人支付全部土地使用成本與建筑成本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 住房的保障性恰恰不是要取消市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的商品房。反之正是為了完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，挽救市場(chǎng)危機(jī)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，彌補(bǔ)市場(chǎng)住房商品性缺陷的有力支持。這也恰恰是恩格斯與凱恩斯和類似經(jīng)濟(jì)學(xué)家的政府在住房問(wèn)題上參與干預(yù)的理由和原因。 中國(guó)實(shí)行的是土地有償出讓制度。一條劃分保障與非保障性住房的分水嶺就是土地的使用性質(zhì)是出讓還是劃撥。出讓土地中的商品房不管有什么樣的差別與限制都是私有財(cái)產(chǎn)的部分。是個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利與實(shí)體財(cái)產(chǎn)的結(jié)合，是一種財(cái)富的概念。中國(guó)物權(quán)法中所保護(hù)的這種用益物權(quán)，就是對(duì)私人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種保護(hù)。 只有劃撥土地上的住房是土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸國(guó)家所有。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房者只擁有房屋的實(shí)體財(cái)產(chǎn)，但并不擁有土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而土地非出讓的劃撥則是政府的買(mǎi)單部分或財(cái)產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分。這就是住房保障性質(zhì)的**基本特征。 許多人錯(cuò)誤的理解70%的新建商品房限制在90平方米以下的房型是一種保障性住房。也有人錯(cuò)誤的理解：“雙限”商品房是一種保障性住房。這都是從根本上忽略了政府已從商品房的土地出讓中獲取了應(yīng)得的或**大的利益。政府不但沒(méi)有承擔(dān)買(mǎi)單的責(zé)任，反而要求市場(chǎng)去提供社會(huì)保障，豈不是荒謬嗎？ “住房權(quán)”的保護(hù)分為兩類：一類是屬于人權(quán)范疇的政府責(zé)任，目前中國(guó)的憲法中并沒(méi)有將“住房權(quán)”列入人權(quán)的部分，而這恰恰是政府應(yīng)承擔(dān)保障的責(zé)任。在聯(lián)合國(guó)的《人權(quán)宣言》和《公民權(quán)利和政治權(quán)利國(guó)際公約》等文件中都有明確的約定，尤其是《第四號(hào)一般性意見(jiàn)：適足住房權(quán)》也對(duì)此做了明確的解釋。 另一類“住房權(quán)”則與人權(quán)的保護(hù)非直接關(guān)聯(lián)（財(cái)產(chǎn)權(quán)是人權(quán)的一部分，但并非直接部分）。而主要針對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)、用益物權(quán)的保護(hù)，兩者之間既有關(guān)聯(lián)但又分為兩個(gè)不同意義的部分。 保障性住房權(quán)是國(guó)家對(duì)人權(quán)的保護(hù)。就像中國(guó)有城市對(duì)流浪者救濟(jì)的制度一樣，是人權(quán)的保護(hù)，也包括提供政府買(mǎi)單的免費(fèi)食宿。但財(cái)產(chǎn)權(quán)則是非政府買(mǎi)單的另一類法律保護(hù)。由政府買(mǎi)單所提供的居住權(quán)利，并不直接或與完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)相關(guān)。 社會(huì)保障性住房，政府當(dāng)然可以用市場(chǎng)化的方式建設(shè)，但并不等于凡是市場(chǎng)化的住房都成了社會(huì)保障性住房。尤其凡是交納了土地出讓金的商品房都不能列入保障性住房的范疇，更不能認(rèn)為政府建設(shè)保障性住房的目的是削弱市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的商品房。 當(dāng)前社會(huì)上有一種誤解，自認(rèn)為增加政府的社會(huì)保障性住房是為了平抑市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)，這就更錯(cuò)誤了。政府買(mǎi)單的保障性住房是針對(duì)于買(mǎi)不起商品房和無(wú)能力自行解決住房問(wèn)題（包括無(wú)能力租市場(chǎng)價(jià)的住房）的貧困家庭或中低收入家庭的人群。正因?yàn)樽陨頍o(wú)能力解決，才用政府買(mǎi)單的方式保障。而市場(chǎng)中的商品房則是針對(duì)于有能力自行解決住房問(wèn)題的家庭與人群的。這是兩個(gè)完全不同的收入、有嚴(yán)格限制差別的不同消費(fèi)群體。 商品是針對(duì)于有購(gòu)買(mǎi)能力的人群，而保障則是針對(duì)于無(wú)消費(fèi)能力卻又從人權(quán)的角度必須由政府來(lái)承擔(dān)責(zé)任的部分。 因此房?jī)r(jià)的高低與保障性住房的多少無(wú)關(guān)，也與保障性質(zhì)無(wú)關(guān)。試圖用市場(chǎng)化商品住宅來(lái)提供社會(huì)保障，不但在恩格斯的文章中，也在凱恩斯的文章中早就已有明確的說(shuō)明了。這不但是不可能實(shí)現(xiàn)的，也是錯(cuò)誤的。也恰恰是政府不應(yīng)和無(wú)能力限制市場(chǎng)中的價(jià)格變化時(shí)，才必須用保障性住房解決社會(huì)矛盾和保護(hù)人權(quán)的基礎(chǔ)理論。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道應(yīng)稅房產(chǎn)原值是什么意思？
  答

  按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而新的政策提出了一個(gè)新概念，即“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”；具體為；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；確定計(jì)稅房產(chǎn)原值后，計(jì)算地下建筑的房產(chǎn)稅方法與原計(jì)算方法一致；舉例：某單位有單獨(dú)兩處應(yīng)稅地下建筑設(shè)施，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)和非工業(yè)用途房產(chǎn)。房產(chǎn)原值分別為20萬(wàn)元和30萬(wàn)元。該省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。同時(shí)規(guī)定：工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)可以原價(jià)的50％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途地下建筑房產(chǎn)可以原價(jià)的70％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝20×50％×（1―30%）×1.2％＝840（元）；非工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝30×70％×（1―30%）×1.2％＝1764（元）。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，復(fù)式房是什么意思？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點(diǎn)是：　　（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；　?。?）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%?！　〔蛔阍谟冢骸　。?）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；　?。?）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　　（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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